上海租房族又迎一重大利好？從土地價格看看未來租房有多划算

隨著上周申城一波宅地小高潮，8月土拍正式收官。出讓面積總計約22.02㎡，環比增加2.56%；吸金約91.08億元，環比增加160.2%。土地溢價率最高32%，整體維持低溢價的「低調」姿態。

「低溢價」成上海土地主旋律

安居客房產研究院監測數據顯示，8月上海計划出讓13幅國有經營性用地，最終成交8幅，共計成交面積約22.02萬㎡，環比增加2.56%，同比減少66.13%；成交金額約91.08億元，環比增長160.2%，同比減少75.6%。其餘寶山、奉賢和嘉定3幅」招掛複合」住宅用地將於9月最終定標，另有2幅閔行商業地塊取消出讓。

從成交走勢來看，8月成交土地面積僅比7月多0.55萬㎡，而成交金額增加56.08億元。據安居客監測，8月土地單價普遍高於7月，除閔行浦江鎮商業地塊僅1436元/㎡的單價外，其他地塊單價均在1-2萬元間，最高為青浦盈浦街道宅地27179元/㎡。優質地塊的稀缺和住宅用地的入市，也是提升土地價格的因素之一。

從成交明細中可見，成交溢價率整體保持較低水平，除月初閔行古美商業地塊溢價率32%外，其他地塊溢價率較多保持在百分比個位數。

值得注意的是，住宅地塊溢價率普遍低於商業地塊，可見通過嚴格的規範措施，對於房子的「居住屬性」越來越強。其中，首創連拿2幅青浦宅地，萬科摘得寶山宅地。

多渠道為租賃住房「大開綠燈」

自從7月上海首開「租賃住房」的口子，全國勁吹租賃住房的「熱風」，多渠道為租賃住房大開「綠燈」。

8月中旬，上海靜安區規劃和土地管理局發布公告，將市北高新技術服務業園區N070501單元兩宗商業用地調整為四類住宅用地，規劃為社會租賃住宅。02-16-A地塊距華潤華髮聯合開發的豪宅靜安府僅500米；15-02地塊距待拍的市北「地王」彭浦機器廠地塊則僅有500米。

另外，8月底由國土資源部、住房城鄉建設部日前印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》提出為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租並舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願，確定第一批在北京、上海等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

安居客買房分析師認為，在土地市場成交降溫的同時，宅地的樓板價也趨於理性。年內，溢價走低、單價回落，成為上海土地市場的關鍵詞。在房子回歸居住屬性的主旋律下，加之對租購併舉市場格局的進一步凸顯，上海房價或繼續處於穩中有降的通道中。

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