有多少美國人把一半的收入用在租房上？

騰訊財經訊 據CNNMoney報道，越來越多的美國人正在為房租而打拚。

哈佛大學住宅聯合研究中心發布的《國家房地產狀態年度報告》顯示，2014年，將至少一半收入用於住房的租客數量觸及創紀錄高位——1100萬人。約有2130萬美國人將30%或更多的收入用於住房。這項數據也觸及創紀錄水平。

個人理財專家通常會建議將每月收入的30%用於住房成本。但是，鑒於租房價格上漲的速度比工資快，越來越多的美國人越來越難做到這一點。

家庭預算遭重創

將收入中如此大比例的錢用於租房，意味著用於其他方面的開支就得縮減。住宅聯合研究中心的高級助理研究員丹?馬科庫指出，「當你每個月不得不拿出這麼大一筆錢來交房租，你就會被迫做出艱難決定。」

這不僅僅意味著你花在其他生活要素——比如說食品、服裝和醫保——上的錢就會減少，而且意味著更難通過存儲緊急資金、首付款或退休金來實現長遠金融安全。

高住房成本城市的中產階級租客也陷入困境

在美國住房成本最昂貴的10個城市中，中產階級租客也在想方設法實現收支相抵。在收入介於30000-44999美元的租客中，接近75%被認為是「負擔過重」——意味著他們將至少30%的收入用於租房。在收入介於45000-75000美元的租客中，這一比例為50%。

正在租房的不僅僅是年輕人

報告稱，去年美國出現有史以來最大幅度的新租客增幅，使得租客人數攀升至1.1億人，約佔美國家庭總數的36%。

中年租客佔據了很大一部分新需求，40%租客的年齡介於30歲至49歲之間。此外，租客的收入居於美國薪酬範圍的兩端：2015年，接近半數的新租客收入不足25000美元，同時在過去三年內高收入家庭在新租客中的增長勢頭最為強勁。

低收入租客被擠出租房市場

相對來說更富足的租客，在租房市場逗留的市場相對較長，而且正在拉動住房需求。傳統上，富人將會朝成為住房擁有者前進，但房地產市場內收緊的庫存讓他們在較長的時間內一直租房。

當前，房地產開發商正專註於建造高端公寓，因為後者通常會提高更高的投資回報率。這種現實情況拉高了整體房租價格，致使租得起房子的人越來越少。

根據報告中的數據，2015年，新公寓的租價中間值為1381美元，意味著租客一年要賺至少55000美元才能租得起這樣的房子。不過，一般租客一年的收入在34000美元左右，意味著他們能夠承擔的價格是850美元左右。

住房正變得更便宜

雖然租客付的租金越來越高，但是對於那些有房子的人來說，可購性正在改善。報告指出，2014年最後一個季度，「負擔過重」房屋擁有者的數量減少，主要歸因於超低的抵押貸款利率。(米娜)

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