英國倫敦等多個地區房租下調 租房降低生活成本
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據報道,因高租金而苦不堪言的倫敦租客們,終於迎來了「降租」的春天。
隨著近來出現了大量買房出租的業主,今年7月倫敦房租均價出現6年來的首次下降。
法新社報道指出,倫敦房租的下降可能是英國退歐引起的結果。
因為市場對經濟前景感到擔憂,倫敦的樓市因此受到衝擊。
數據顯示,7月倫敦住宅租金同比下降了0.5%,至每月1280英鎊。
儘管降幅不大,每月租客僅節省7英鎊,但這一現象似乎成了倫敦生活成本停止上漲的拐點。
此前,倫敦的高生活成本曾被商界認為影響倫敦的競爭力。
英國最大房地產中介機構Countrywide公布的數據顯示,倫敦不是個例,英國其他多個地區也經歷了房租下調。
英國東南部平均房租同比下降1.1%,至1173英鎊;蘇格蘭的平均房租同比下降1%,到689英鎊;威爾士調整幅度最大,下降了2%,至671英鎊。
原因之一是,出租市場出現了大量的新房源,今年7月,英國全國可出租房屋比去年同期增長了23%,倫敦則多了三分之一。
另據房地產諮詢網站Rightmove的數據,截至6月底,倫敦登記出租房屋數量在過去的3個月內激增,同比增幅為8%。
Countrywide分析稱,這主要由兩大因素導致,為了避免繳納增收的印花稅,在稅率上調前房屋買賣市場出現「井噴」,同時房屋銷售市場疲軟,房東暫時將出售改為出租,這二者都導致租賃市場上新增了很多房源。
今年4月1日起,英國開始實施二套房買賣徵收3%印花稅的新政,導致在新稅徵收開始前,英國房地產買賣交易激增。
根據Countrywide的另一個研究數據,自今年春季以來,英國房屋交易市場新增了很多「出售轉出租」的房東。
在過去的60天內,買賣市場中有10%的房屋轉為出租,在倫敦該數據達到14.1%。
另據Rightmove的數據,倫敦8月房價環比下跌2.7%,創下自2014年以來最大環比跌幅。
英國舉行「脫歐」公投後不久,倫敦就遭遇了6年來首次房租下降,房價下跌,時間上的重合讓人不禁將這兩件事聯繫起來。
金融服務機構HargreavesLansdown的分析師薩爾蒙(GeorgeSalmon)稱,是否留在歐盟對購房必然會造成影響,但英國人仍舊想要自己的家,英國仍然面臨住房短缺。
同時,英國銀行降低利率並保障抵押貸款的因素仍將存在。
此前,倫敦的房東們會在合約結束時努力同租客協商更新之前的出租合同,房租通常會比前一年高。
但現在,幾乎沒有房東在房價上能談贏租客。
租客固然希望這股走低勢頭能持續下去,不過,前景並不明朗。
Rightmove出租部門負責人米歇爾(SamMitchell)表示今年3月的買房熱潮對租客來說是「好消息」,但是如果房東利益受損,不進一步投資的話,那房租下降就可能難以為繼。
根據英國政府的數據,倫敦房租在過去5年內上漲了19%。
對於倫敦租客來說,他們平均每月收入的60%用於支付房租。
倫敦市長卡恩(SadiqKhan)此前承諾解決倫敦住房成本高昂的問題,很有可能會從壓低房租下手。
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