英國倫敦房租均價出現6年來的首次下降出租房數量增多

新聞 09-22

據報道，因高租金而苦不堪言的倫敦租客們，終於迎來了「降租」的春天。

隨著近來出現了大量買房出租的業主，今年7月倫敦房租均價出現6年來的首次下降。

法新社報道指出，倫敦房租的下降可能是英國退歐引起的結果。

因為市場對經濟前景感到擔憂，倫敦的樓市因此受到衝擊。

數據顯示，7月倫敦住宅租金同比下降了0.5%，至每月1280英鎊。

儘管降幅不大，每月租客僅節省7英鎊，但這一現象似乎成了倫敦生活成本停止上漲的拐點。

此前，倫敦的高生活成本曾被商界認為影響倫敦的競爭力。

英國最大房地產中介機構Countrywide公布的數據顯示，倫敦不是個例，英國其他多個地區也經歷了房租下調。

英國東南部平均房租同比下降1.1%，至1173英鎊;蘇格蘭的平均房租同比下降1%，到689英鎊;威爾士調整幅度最大，下降了2%，至671英鎊。

原因之一是，出租市場出現了大量的新房源，今年7月，英國全國可出租房屋比去年同期增長了23%，倫敦則多了三分之一。

另據房地產諮詢網站Rightmove的數據，截至6月底，倫敦登記出租房屋數量在過去的3個月內激增，同比增幅為8%。

Countrywide分析稱，這主要由兩大因素導致，為了避免繳納增收的印花稅，在稅率上調前房屋買賣市場出現「井噴」，同時房屋銷售市場疲軟，房東暫時將出售改為出租，這二者都導致租賃市場上新增了很多房源。

今年4月1日起，英國開始實施二套房買賣徵收3%印花稅的新政，導致在新稅徵收開始前，英國房地產買賣交易激增。

根據Countrywide的另一個研究數據，自今年春季以來，英國房屋交易市場新增了很多「出售轉出租」的房東。

在過去的60天內，買賣市場中有10%的房屋轉為出租，在倫敦該數據達到14.1%。

另據Rightmove的數據，倫敦8月房價環比下跌2.7%，創下自2014年以來最大環比跌幅。

英國舉行「脫歐」公投後不久，倫敦就遭遇了6年來首次房租下降，房價下跌，時間上的重合讓人不禁將這兩件事聯繫起來。

金融服務機構HargreavesLansdown的分析師薩爾蒙(GeorgeSalmon)稱，是否留在歐盟對購房必然會造成影響，但英國人仍舊想要自己的家，英國仍然面臨住房短缺。

同時，英國銀行降低利率並保障抵押貸款的因素仍將存在。

此前，倫敦的房東們會在合約結束時努力同租客協商更新之前的出租合同，房租通常會比前一年高。

但現在，幾乎沒有房東在房價上能談贏租客。

租客固然希望這股走低勢頭能持續下去，不過，前景並不明朗。

Rightmove出租部門負責人米歇爾(SamMitchell)表示今年3月的買房熱潮對租客來說是「好消息」，但是如果房東利益受損，不進一步投資的話，那房租下降就可能難以為繼。

根據英國政府的數據，倫敦房租在過去5年內上漲了19%。

對於倫敦租客來說，他們平均每月收入的60%用於支付房租。

倫敦市長卡恩(SadiqKhan)此前承諾解決倫敦住房成本高昂的問題，很有可能會從壓低房租下手。

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