倫敦商業地產價格7月降幅創英國最大

新聞 08-09

像此前市場擔憂的那樣，退歐對英國經濟的影響在逐漸發酵，而房地產市場成為受影響最明顯的領域之一。

房地產交易商CBRE的報告稱，7月倫敦主要金融地區的辦公樓價格下滑。

根據CBRE的月度指數，7月時倫敦市辦公樓的資本價值較6月份下滑了6.1%，成為英國商業地產價格下降幅度最大的地區；中央倫敦的辦公室價格在7月份下降了4.1%。英國7月商業地產價格下降了3.3%。

6月末，英國的房地產領域是受到退歐公投打擊最嚴重的產業。投資者擔心英國地產市場受到退歐公投結果的影響，而紛紛要求贖回出現。期間，有7家房地產基金陸續宣布暫停贖回交易，隨後也有多家為獲得流動性，開始出售旗下地產資產，其中還包括曾為英國女王專用的私人銀行Coutts總部。

倫敦地產價格常年高居不下，是歐洲商業地產市場上價格最高的城市。CBRE的研究主管Miles Gibson表示：

「一直就有預期資本價值增長在2016年的某個時點就會下滑，英國退歐現在已經催化了這一預期。」

不過，報告顯示倫敦的租金價格仍然穩定，但根據《華爾街日報》稱，分析師此前已警告倫敦辦公樓的房租可能會因為退歐而下降，源於退歐以後，位於英國的跨國公司無法一如既往地進入歐盟市場，因此考慮遷移到其他歐洲城市，比如法蘭克福、巴黎、阿姆斯特丹或都柏林。

7月房地產市場數據顯示出退歐公投的初步影響。有分析師認為，在投資者從8月的度假回來後，9月應該會更多地展現出英國退歐公投對商業地產的負面作用。

瑞銀集團的歐洲地產分析師Osmaan Malik表示：

「大量的地產交易將會在9月份出現，9月將會是個繁忙而具決定性影響的月份。」

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