如果英國不完成退歐談判倫敦市中心房價會一跌再跌？

新聞 09-22

倫敦市中心騎士橋（Knightsbridge）區域的公寓。圖片來源：網路

有預測稱，倫敦市中心的房價即將出現自2008年金融危機以來的最大跌幅。

據路透社9月21日報道，英國薩維爾斯諮詢公司（Savills）預測倫敦市中心「黃金地段」（Prime Central London）的房產價格在2016年將下跌9%，並且會持續至2019年。

另外一家房地產諮詢公司萊紡國際（Knight Frank）稱，8月份倫敦市中心的房價出現了近7年以來最大的跌幅。

這兩家諮詢公司認為出現上述現象的原因主要有兩個：一是房產稅的上漲，另一個則是英國脫歐增加了外界對倫敦金融中心的未來的擔憂。

由於豪宅的房產稅的提高增加了支付成本，騎士橋（Knightsbridge）、貝爾格萊維亞（Belgravia）以及梅費爾（Mayfair）等倫敦市中心黃金地段的房價已經連續下跌了兩年。

6月23日，英國人脫歐公投的結果進一步抑制了一些買家的購買需求，另有一些買家則不斷壓低房產的價格。

薩維爾斯稱，倫敦市中心的房價可能會一直跌，直到英國完成退歐談判。薩維爾斯住宅研究所主管Lucian Cook說，「未來兩年充滿了不確定性，房價在脫歐談判期間出現的任何上漲的預期可能都會被抑制。」

英國脫歐後，房地產行業是首先遭遇衝擊的領域之一。起初，倫敦最大的房地產建築商失去了三分之一的市值，投資者不斷從商業資金撤離。之後，英國幾家國有建築商以及調查顯示需求正在回升，但是倫敦市中心的外資所在需求很大，因此該地區房產可能是受脫歐協議影響最大的地方。

據《基督教科學箴言報》報道，大約有5500家英國企業依靠「資格通行證」（Passporting）在歐洲開展商業活動。此外，超過8000家總部位於歐盟其他國家的企業也享有這一通行證在英國做生意。

「資格通行證」是此前英國人經過談判從歐盟那裡得到的一項獨享的優惠條件。有了這一通行證後，那些本不屬於歐盟或歐元區國家的銀行只須依循相對寬鬆的英國金融市場規定，而無須遵守歐洲大陸上往往更嚴的法律。例如，瑞士和美國的銀行以倫敦為跳板，向全歐盟銷售其金融產品。

但是，英國脫歐後，這些企業開始表現出了不安。英國電信巨頭沃達豐（Vodafone）已經開始考查倫敦以外其他城市的環境。歐洲其他一些國家不斷吸引那些傾向於人員、資本及產品能夠自由流動的企業前去投資。

不過，長期來看，薩維爾斯對於倫敦市中心的房產市場依然保持樂觀。隨著英國金融未來的發展更加明晰，與歐洲的關係也處理得更加清楚，該機構預測到2017年至2021年，倫敦市中心的房產市場可能會反彈上升21%。

「大多數投資者仍然把倫敦看作是一個避風港，對倫敦的房產有強烈的偏好。」

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