新一輪限購潮！一圖看懂全國各地樓市調控政策現狀

北京樓市傳來大消息：限購升級！認房又認貸！二套房首付比例提至60%。通知要求，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

同時，居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

通知同時要求，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。按照通知要求，此項政策將從3月18日起執行。

南方+客戶端3月17日晚消息，廣州市深夜出台住房限購政策：本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房，連續繳社保3年變5年。

3月17日，據石家莊政府網站消息，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

鄭州市房管局17日發布消息稱，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

據央視財經報道，而就在3月15日，南京、青島兩個城市也發布了樓市限購政策。至此，國內多個城市近期密集出台限購或者升級限購措施。中國樓市調控進一步加力。

連日來，樓市開啟調控「小高潮」。16日開始，在南京主城區範圍內，對擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭停售新房及二手房。15日晚，青島將首次和二次申請住房公積金貸款 購買新建住房的首付比例提高至30%，非本市戶籍居民家庭限購一套房。

據不完全統計，自2月28日以來，加上今天的北京限購，中國已有14個城市啟動升級了限購限貸措施。這輪調控中還呈現出環一線、周邊城市樓市政策明顯趨嚴的特徵。

3月以來，環北京區域的河北涿州、淶水、崇禮採取限購。而以上海為中心，周邊如浙江杭州、江蘇南京也加入了限購升級隊伍。這些城市受到一線城市房價快速上升的影響，部分剛需購買力溢出。另一方面，在一線城市限購後，周邊城市也出現了投資客的身影。在距北京70公里的河北保定涿州，2月，新房均價每平方米11000元，不足1年，漲幅近60%。

專家指出，限購限貸非解決房地產問題根本之策，實現房地產長期穩定健康發展，需要基礎性制度和長效機制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供給制度和房地產稅收制度等內容。

全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任 李稻葵 ：我認為一定要，有一個長期的根本性措施，地方政府必須拿出，相當的土地財政收入，賣土地的收入，要成立基金，長期租給那些中低收入的人群，以此來穩定房地產市場，讓中低收入人群，不要受高房價的困擾。同時按這個方式，也可以讓地方政府，化解一部分高庫存的問題。

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