二手房買賣的八大陷阱

【財經視角】

如某地的房價是高是低，這種現象並非是由有多少人買不起住房來決定的，而是由有多少人能買得起住房決定的。如果有人願意出更高的價格，那麼這個資源的分配就會由價高者得。當有更多的人願意出這個高價而獲得相應的資源與資產時，不可替代性則不可能平均分配，就會依照價格分配。

對於大多數工薪階層而言，買房絕對不是輕而易舉的事，許多人是用畢生的積蓄甚至負債來買房的。買房的時候要警惕種種可能存在的陷阱，利用好手中的每一分錢，用最少的錢買最好的房，避免被開發商的種種伎倆蒙蔽了眼睛。

1）虛假廣告

很多購房者決定購買某個房產的慾望很多時候都來源於房地產商設計精美的廣告或展會上的沙盤。某些開發商甚至利用樣板房進行欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際交付房不符，樣板房的裝修中利用視覺誤差、傢具尺寸相對縮小等對購房者故意進行誤導。

應對措施：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。

2）配套設施不到位

某些開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但等到購房者真正領到鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。

應對措施：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不被表面現象所迷惑。如社區提供的教育設施是否為教育行政部門所認可等，都需要進行仔細調查。

3）內部認購

內部認購是指房地產開發商不公開地預售商品房。一般內部認購的商品房價格相對較低，但存在的問題是：一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，購房者的權益也無法得到保障。

應對措施：最好不要購買這類商品房，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

4）物業管理

物業管理方面的陷阱一般有兩種情況：一種是開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害了業主的正當權益。另外一種情況是開發商在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。

應對措施：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對開發商指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

5）逃避債務

一些不負責任的企業常常會將資產轉移到其他項目中，使用隱匿財產，抽逃資金或做假賬等手段造成破產的假象，借破產逃避債務。

應對措施：購房者要盡量選擇信譽良好的開發商，要分清股東與公司的關係，同時，明察暗訪項目公司的實際財產。

6）亂收費

針對物業管理公司亂收費，應對措施：業主應選出為全體業主服務的業主委員會，由業主委員會挑選信譽良好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並且業主委員會有權監督物業管理公司的行為。

7）購房合同

購房者與房地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，某些不良開發商就利用合同的空白處做手腳。

應對措施：購房者簽訂購房合同時，一定要仔細看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容，如無需填寫時，也應畫上橫線，防止不良開發商動手腳。

【知識補充】

亂收費主要表現在以下幾個方面：超出核准的價格收取管理費；擅自提高收費標準，賺取收費差價；擅自增加項目建設，而將費用分攤給業主。

8）房產證拖著不辦

有些開發商在業主買房時承諾3個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證卻依然沒辦下來，開發商卻一直找理由推脫。

應對措施：購房時應看商品房是否「五證」齊全。「五證」即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《商品房預（銷）售許可證》。如果「五證」不全，購房者則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

【經典語錄】

房產投資，第一是地段，第二還是地段，第三還是地段。

二手房買賣的一些細節問題

此外，對於二手房交易，購房者還需要注意以下細節。

第一，購房者在看房的時候首先要查看業主的各類證件是否真實有效，如身份證、房屋產權證等，以防出現租客假冒業主的現象。如果需要房產中介，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業強的大型經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約，確保交易順利進行。

第二，需要明確買賣雙方違約責任。很多購房者比較重視買賣雙方的違約責任，但是往往只是以口頭形式加以申明，沒有以文字形式記錄，在對方違約時無法保障自己的權益。所以買賣雙方需要在合同簽署時就明確寫明雙方的權利與責任，以及違約金的償付金額和時間，保證雙方都能夠履行合同規定的義務，順利完成交易。

第三，看房時間可以安排兩次。第一次安排在天氣晴朗的白天，那時光線比較好可以充分感受一下房屋的採光是否良好，通風是否順暢，以及天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。第二次看房則可以安排在雨天，可以查看小區地面有無積水，下水是否通暢，車庫是否進水等問題。

第四，除了房產的交易費用，二手房在交接的時候還需要了解房屋的水、電、煤氣、有線電視、物業以及供暖等各項費用的交接情況。對於某些需要更名過戶的項目需要與業主約好時間進行更改。確保入住後安全、省心、無後顧之憂。

書名：理財就這麼簡單

作者：孫恆

出 版 社：清華大學出版社

定價：￥32.00