5月1日後房產證「下崗」了！？| 理財課堂

近日，一篇《房產證下崗了！以後房產證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》在朋友圈轉發，相信許多利友都看到了這篇文章，最近還衍生出「房產證上有你的名字≠房子是你的 」等內容。房產證自5月1日起「下崗」的說法是否正確？房產證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動產權證與房產證有何區別？讓小美告訴你真相！

你看到的消息系舊聞

小美在網上流傳的文章中看到：「按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證」，「要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證」。

但小美查詢國土資源部官網後，

「要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證」其實是2016年的工作任務，而且所謂的5月1日頒發的新政，相關網站也沒有發布相關內容。

早在2016年年底，全國大部分地區就已經不再頒發房產證，而改發不動產權證。截至2016年年底，全國實現不動產統一登記「頒發新證、停發舊證」地市已經達到100%，除西藏部分縣外的所有省(區、市)的縣，全部實現「頒新停舊」。

房產證「下崗」作廢了？

那利友肯定要問，許多房產證到期了，那麼舊的房產證還有效嗎？是不是必須去更換不動產權證？

小美查詢了相關的網站後顯示，2015年2月發布的《國土資源部關於啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》，不動產登記機構應當按照「不變不換」的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

所以，目前新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。

相關專家也提出：

若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。

房產證與不動產權證的區別

不動產權證比房產證更加詳細。

房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動產權證在此基礎上，增加了不動產單元號、使用期限等內容。

根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

這一編碼就是不動產單元號，它由一串28位的數字組成，如同房子的「身份證號」，全國唯一。

房產證上寫誰的名字不再重要？

小美看到網上文章稱，「房產證上寫誰的名字不再重要」 「房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字」。

萬一房產證或不動產權證上有自己名字、但是房產登記簿上沒有怎麼辦？

根據《物權法》，

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

也就是說，

若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應當以不動產登記簿為準。

最後，小美提醒大家，網傳文章一定要有自己的識別能力，切不要信謠傳謠，在關於財物相關的方面的傳言，一定要再三核實，以免給自己的經濟造成不必要的損失哦！

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