謝逸楓：為什麼中國房價上漲了31年從來沒有崩盤？

恰恰相反的是自1987年 -2016年，除1997年、1999年、2008年房價負增長的小幅度回落與2014年小幅度上漲外，房價一直都是穩定的上漲，甚至暴漲。結果到現在，中國的房價還沒有暴跌，還沒有崩盤，一二線城市暴漲，三 四線城市也沒有崩盤，僅僅是下降。為什麼會這樣？因為中國房地產是政策市、計劃市，中國-政-府絕對不會容忍的，也不敢放任的。個中的原因，大家懂的。

其次是老謝帶大家認識下房價暴漲幕後的十大黑手。第一是中國政-治-體-制（政-治-業績-監督不當、法律缺位）。第二是中-國-經濟體制-經濟增長與發展模式、城鄉二元戶籍制、土地制度－高地價（國-家土地、壟斷土地供應、土地出讓招、拍、掛）、財政制度－高稅費（中-央6：4地 方）、住房制度（保障房制度不完善、高房租）、投資制度（投資渠道少）。第三是央行-貨幣超發、通貨膨脹[熱錢瘋狂]、流動性過剩、人民幣貶值。

第三是銀-行金融機構-高利率。第四是地-方-政-府-政績觀、土地財政、房地產稅費。第五是代理公司、中介機構-高利率。鏈家約有2100億元使用了槓桿成交，房天下大約2000億元，我愛我家大約也有800億元。第六是場外配資機構-高利率（小額貸款公司、互聯網金融平台、自買自賣轉按揭、首付貸、眾籌、P2P）。第七是外資投資機構-信託、基金、保險、證券。第 八是中國民間、香港炒房團。第九是商品房預售制、房地產項目資本金制。

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