買房即收租！在英國買賣帶租客的房子怎麼操作？
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帶租約的物業可以掛牌出售嗎？會不會引起租客反感？
通常來說，作為賣家，出售帶有租客的房產時有兩種選擇，一是根據法律規定，在售房之前讓租客搬離，二是帶著現有租客將房屋出售。
我們通常都會讓業主選擇第二種，尤其是有優質租客的時候。原因很簡單，買賣房屋完成整個交易通常需要數月，房主大多不希望在這不短的時間內閑置房屋，希望有持續租金入賬。
這個時候，一個日常與租客維護好關係的物業管理經理就顯得尤其重要了。跟租客關係良好，預約看房都會比較順利呢。
由Kingsley Hamilton京涵英國地產的管理並掛牌出售的物業，一般會先調看過往檢查報告Inpection report, 或安排一次物業檢查，方便銷售經理Sales Manager進行估價的同時，也可以了解房子當前的新舊程度，同時Property Manager物業經理會側面了解租客是否希望長期居住，如果業主打算出售，是否有打算搬走的意願。我們甚至試過在提出業主打算出售後，租客顯示出購買該物業的意願。
這個過程我們會清晰表達業主的權益， 但同時穩定租客情緒，讓他們理解我們會儘可能妥善安排出售事宜， 這些都需要銷售和管理的部門都需要緊密配合。
購買帶租客的投資物業會影響貸款嗎？
自帶租客的物業貸款就是所謂的sitting tenant，剛剛買到的房產就可以直接收租賺錢。但是，這種貸款具有一定特殊性，如果事先不了解，可能就會在貸款申請中遇到意想不到的狀況。歐盛泰德貸款顧問Jenny Dong將對貸款帶租客物業作出詳細解釋。
通常情況下，自帶租客有兩種，一種是目前市場上最常見的AST合同（assured shorthold tenancy），又稱短租合同；另外一種是regulated tenancy or an assured tenancy，叫做受保護的租約合同，比如有些政府的租客通過這樣的受保護租約合同從1990年就開始租住，那麼租客有權力不被驅趕出去的。
所以銀行在是否能夠接受房子里已有租客這件事情上很謹慎，他們通常會要求律師提供現有的租房合同，確保房子產權的安全性和唯一性。也就是說如果有一天借款人不按時償還貸款，當銀行需要被迫收回房產進行拍賣時，租客必須能夠被要求搬離。那麼第一種AST合同就是可以被銀行接受的一種（文章後段有好房推薦），而第二種租客則被考慮為風險很高的情況，很多銀行不願意接受。能夠接受sitting tenant的銀行， 貸款經理在貸款一開始就需要向銀行說明情況，並且要把現有的租房合同儘早提供給銀行風險部門預審，確保其中的條款不會導致未來的貸款失敗。
歐盛泰德貸款成功地幫很多客戶完成到了此類貸款的申請。另外，海外貸款申請目前的租金收入會被記入個人收入一起來進行計算，本地銀行申請的話，租金會被用作壓力測試的依據。
以上貸款詳解來自歐盛泰德貸款顧問Jenny Dong，需要她微信聯繫方式請聯繫我們獲取哦。
成為新房主的注意事項
根據房產律師的意見，當購買自帶租客的房產時，原房主與租客簽訂協議所規定的所有權利和義務，將由新的房東全盤接手。
告知租客
確保及時聯繫租客，正式向他們介紹：
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已變更的房產所有權
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成為該房產新法定業主的時間
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新的房租交易方式
租房押金
若現租客已向原房東繳納租房押金，需要確保該押金及時轉移至新房東名下，租客不需要二次繳納租金。
若不確定租客已繳押金所屬保護項目，需要及時聯繫購房律師進行確認。理想情況是押金的轉換同房屋交接一起交割完成。若房屋交割已經完成，但押金轉換等事宜尚未處理，那麼後續收尾工作有可能遭遇延誤的麻煩。
另外，還有一點需要新房東注意的是，索要押金時應採取保留數據的方式，切忌將押金從新房租里進行二次扣除，否則租客可通過法律手段索取賠償。
租房合同
當購買自帶租客的房產時，租房合同需要重新簽訂。房東、租房期限、租金等相關事宜都將被重新商定。
如果出現租客不願重新簽訂新的租房合同以保護租客權益和原有條款的情況，舊的租房合同將繼續有效。
與租客協商搬離時間
理想情況是，現有租客理解新業主的到來並想搬進新家的情況，那麼租客可能願意在合約到期時主動搬離，但是也可能出現現有租客不願意搬走的極端現象。那麼這時需要動用Section 21 Notice的法律條款要求租客搬離。不過新房東需要等到現有的租約到期，並且確保前業主符合押金保護條例的規定，讓Section 21 Notice的法律條款生效。
另外，如果現有租客的合同是regulated tenancy或assured tenancy，而不是assured shorthold tenancy，那麼要求他們搬離將十分困難。因此，如果購買房產後打算用於自住，需要確保了解所有的租房條款和法律規定以更好地保護自身的利益。
作為代理中介，我們會儘力協助以上事宜妥當安排。
可以說自帶優質租客、買房即收租相當誘人的投資。如果想在即買即收租的房東里分一杯羹，那麼下面幾套好房推薦不容錯過。三套物業都是嚴格篩選的租客，也是被驗證過非常好出租， 能吸引到優質租客的項目， 有信用報告及物業定期檢查報告，交租情況良好。
好房推薦·即買即收租
1
Limehouse倫敦東二區 兩房公寓
實際租金：￡400/周，帶１個車位（物業本身帶２個車位，另外一個可單獨出租每月增加￡100租金）
租客：金絲雀碼頭金融城白領（銀行業）
點評：這棟新落成的小區位於Westferry DLR 5分鐘步行處，直達倫敦金融城Bank之餘， 也可以12分鐘步行到金絲雀碼頭金融城， 因此吸引了大量金融城白領合租， Kingsley Hamilton 管理的4套物業全部都是在一周內被預訂。
房產售價：￡540,000
2
Kiddbrooke 倫敦東南三區 三房公寓
租金：￡425/周，帶１車位
租客：金絲雀碼頭金融城白領（銀行業）
點評：Kiddbrooke 小區是倫敦東南三區大型的改造區， 出色的小區規劃配套大面積的綠化環境， 再加上15分鐘火車到達London Bridge的便利交通吸引了眾多白領和年輕家庭聚居， 該物業於2016年中完工， 租金有上調的空間。
房產售價：￡599,000
3
Woodberry Down 倫敦北二區大兩房
租金：￡520/周 （不帶家私出租）
租客：教師＋白領（學術研究）
點評：Woodberry Down 也是北倫敦大型重建項目， 樓下超市， 5分鐘Manor House 地鐵站，環境清幽交通方便。安裝也是出租房源緊缺的項目。
房產售價：￡750,000
Kingsley Hamilton 英國京涵地產，更多好房推薦
倫敦西三區學區房| 永久產權 聯排別墅 僅三套 |售價￡750,000起 | 視頻看房
倫敦2/3區Canning Town | 66平米花園景觀一房售價￡455000
視頻看雷丁湖畔小區 |公寓售價29萬英鎊起 |永久產權聯排別墅售價46萬英鎊
劍橋 -- 一座大學，一座城 | 宜居劍橋公寓項目
Finchley學區全新四居花園別墅配套兩個停車位 | 售價135萬
Chiswick - 所謂把西倫敦的精髓體現的淋漓盡致的區域 | 視頻看房
世界聞名的格林威治區 | 期房轉售一房 | 英鎊375,000起
優質學區房 | 倫敦西南部富人區 Kingston | ￡420,000 起| 2018年交付
KHE京涵英國地產全介紹
KHE京涵英國地產隸屬於Kingsley Hamilton集團，集團旗下擁有5間分公司，分別從事會計、人力資源、僱傭保護、房地產、風險投資等業務，為英國本地及來自全世界各地的客戶提供一站式解決方案。
KHE京涵英國地產榮譽
KHE京涵英國地產曾在2016 allAgents Awards中介大獎中獲得「金絲雀碼頭地區最佳房產顧問公司」，「金絲雀碼頭地區最佳房產租賃公司」，「金絲雀碼頭地區最佳房產代理」等多項大獎。
值得一提的是，allAgents Awards中介大獎是全英房產行業領域最大的免費客戶服務獎項，並且獎項僅僅由公眾投票選舉產生。
KHE京涵英國地產中國業務部
根據華語客戶的需求， 中國業務部將為你提供以下服務：
△ 購買投資物業 – 協助客戶了解倫敦市場， 根據客戶情況提供相應分析報告
△ 協助購買過程 – 緊密協助貸款專家、 銀行、開發商 、律師溝通及完成購買程序
△ 購買學區物業 – 安排教育專家協助客人了解英國教育， 根據學校進行房產篩選
△ 出售您的物業– 對您的物業進行合理估價，在物業正式推出市場前尋找合適的買家
△ 物業出租管理– 專業的出租部門統一管理， 華語員工從旁協助溝通
團隊核心成員介紹
對於團隊來說，員工是我們最大的財富。我們花費大量時間和資源來聘請英國最可靠的房產從業人員，為您提供最專業的知識，以幫助來自世界各地的投資者找到他們最佳的投資機會。
幫助客戶購買夢寐以求的房產是我們的最大目標。我們為您提供便捷高效、可靠安心的房產一站式置業服務，以滿足每位客戶獨特的需求。不論您是希望在英國學習工作，還是計劃在倫敦安家和投資，KHE京涵英國地產都將親力親為，為您提供高質量的服務，以幫助您找到合適的房產和租客。
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※阿衰經典：金老師在教室都開始做買賣啦！以後都不用去外面小吃店啦！
※「禽獸」們也懂得做買賣？
※通過買賣豪車洗錢？你已經被盯上了！
※不用吆喝的小買賣，只能賺城裡人的錢！
※翡翠的買賣——價錢你談好了嗎？