美國4月成屋銷售降幅大於預期 因市場可售房屋庫存長期不足

FX168財經報社(香港)訊據最新公布的一份報告稱，美國4月成屋銷售降幅大於預期，因市場可售房屋庫存長期不足，導致房價抬升，潛在買家持幣觀望。

全美地產經紀商協會(NAR)周三(5月24日)公布的數據顯示，美國4月成屋銷售下降2.3%，經季節調整後年率為557萬戶，市場預估銷售下降1.1%，至年率565萬戶。

(美國季調後成屋銷售月率走勢圖，來源：FX168財經網)

儘管4月成屋銷售下降，但仍為過去12個月第四高，3月成屋銷售被下修至570萬戶，仍為2007年2月以來最高，前值為571萬戶。

摩根士丹利(Morgan Stanley)經濟學家Ted Wieseman稱：「在春季傳統的銷售高峰期，缺少供應是導致銷售放緩的原因所在，市場需求依舊。」

同時4月成屋銷售較去年同期增加1.6%，凸顯出樓市的潛在力道。

成屋銷售是對美國住宅市場的初步測算。數據包括全美以及四個地區的二手房屋銷售量和價格。房屋類型包括獨棟、共管公寓和合作公寓。

雖然市場上的可售房屋數量較3月增加7.2%，至193萬戶，但仍較去年同期下降了9%。房屋庫存為連續第23個月同比下降。

缺少庫存導致房價上升。4月房價中間值同比增加6%，至24.48萬美元，為2016年6月以來最高，這是連續第62個月房價中間值同比增長。

近期的數據顯示，4月房屋建設活動減少，4月新屋銷售急挫，成屋銷售也下降，表明住宅投資可能僅給第二季國內生產總值(GDP)帶來少量貢獻。相關數據顯示，美國經濟第一季0.7%的增長年率中，住宅投資貢獻了0.5個百分點。

更多數據顯示，上個月，美國東北部、西部和南部地區房屋銷售下降，中西部地區上升。

目前按照4月的銷售速度，需要4.2個月清除市場上的庫存，高於3月的3.8個月。維持六個月的供應被認為是健康的樓市供需關係。

此外，上月首次置業者占所有交易的34%，高於去年同期的32%，但仍遠低於經濟學家和地產經紀認為保持樓市強勁所需的40%的比例。

校對：LINDA

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