變天了，好害怕 搶房大戰又開始了

點擊政商參閱

關注我

?

做價值的傳播者，歡迎您加入！更多交流請添加微信號：

jxy376

作者：葉檀

來源：葉檀財經（ID：tancaijing）

搶房，搶房。

五一假期，筆者到鹽城、太倉，搶房潮讓人目瞪口呆。幾十號人搶一套房不稀奇，幾百號人搶一套房也不少見。

現在已經不是日光碟，而是秒光碟，一般人遞條子根本不管用。

其他城市也是如此，通過調查親戚、同事以及新聞信息，杭州濱江買不到房，湛江在搶房，南寧4月30號龍光樓盤搶房，4月29日，滎陽在假期開盤的多個樓盤被一搶而空，不少購房者裹著被子連夜排隊。土地同樣稀缺，有個朋友說，有114家開發商搶蘇州的一塊地，盛況前所未有。

搶房潮起，主要是因為以下三個原因。

01

房價被強行抑制，給予購房者明確的回報。

我在一個城市的中環，周邊的二手房交易價已經到了2萬以上，開發商新購土地樓麵價已經到了1.3萬左右，周邊新開樓盤價格被硬性壓制在了1.6萬左右，開發商自己也說，買此盤必漲，關鍵是能不能買到。

現在地方政府抑制價格，相當於地方政府把開發商的部分利潤強行讓度給了購房者，讓購房者得到了一部分幾乎無風險的收益，有如此好事，購房者當然有多少買多少。

價格被強行抑制，利潤和收益卻不會憑空消失，只不過是這部分收益歸誰所有而已，以前收益主要由是地方政府與開發商所有，現在部分厚粥被投資者搶到，自然是甘之如飴。

房價上漲，投資者搶購，房價不漲，投資者還是搶購，

不是房價不管用，而是目前的房價平穩是假像，

房地產的實際利潤並沒有降低，只不過人為控制房價，讓大家搶房分享收益。

讓房地產回報真實下降，房地產市場才能穩定，去槓桿和降貨幣是惟二的辦法。

02

房地產市場熱鬧，說明貨幣購買力下降是共同預期，也說明目前的貨幣供應遠遠超過實體經濟需求，貨幣被擠入投資市場。

2016年之前，民間投資增速一直高於全社會固投增速。進入2016 年以來後，民間投資失速下滑，顯著低於全社會固投增速，當年6月民間投資當月同比增速下滑至-0.01%。

今年一季度民間投資增速回升，與基建的上升有密切關係。

根據任澤平的研報，民間投資在製造業和房地產領域分別佔81%和71%。

由於經濟轉型，資金進入兩大類市場，基建與高端製造業，民間投資的門檻上升，或者有大量資金，或者有技術優勢，而絕大部分投資者不具備資金、技術、人才優勢，這些資金離開實體經濟後，轉戰投資市場。

目前廣義貨幣M2確實處於下降周期。2016年1月開始進入收縮周期，大當月新增信貸2.54萬億，M2年增速為14%，到了2017年3月，M2年增速已降至10.6%，分別比2017年2月和2016年3月下降0.5％和2.8％，處於歷史低位。

既然貨幣已經進入收縮周期，房地產為什麼還這麼熱鬧？問題是，我們的基數太高，即使每年增速降到最低的11％，七年之後也會翻番到310萬億。也就是說，到那時，貨幣購買力還會大幅下降。當貨幣貶值成為大眾預期之後，優質資產爭奪戰也就隨之展開。

03

到目前為止，沒有一種投資品具有房地產的吸引力，房地產是投資市場最有魅力的妖精。

期貨市場等不是普通人進得去的，股票市場作為實體企業融資平台的性質越發明顯，處于震盪周期，對於大多數人來說，房地產成為夠得著、享受得到的投資品種。

當資金從實體、從銀行非標產品被擠出後，房地產也就更加金光燦燦。

我非常擔心，越來越多的民間財富被綁定在房地產市場上，房地產與地方財政血肉相聯，未來剝離會更加痛苦。

房地產狂歡總有結束的一天，財富總有通過房產稅、遺產稅解構的一天，越是瘋狂的時候，高中低風險資產配置越是重要，

諸位切記，在搶房的同時，切毋把資產配置拋諸腦後。

延伸閱讀：32個城市調控又如何 請注意我們的判斷 房地產上有頂下有底 區間波動是王道

截止到3月29日，今年累計32個城市出台調控政策。

調控的範圍，主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地，也蔓延到了江西贛州等中小城市。

調控的手法，包括提高

隱性稅收

。如廈門發布新政，你要買180平米以下的「非豪宅」，對不起，請連續繳納3年以上個稅，或者繳納社保。

當地歡迎有錢的能買得起超級大房子的外地人，對連三年社保都繳不上的無業、中低收入群體關上了大門。

話說回來，哪個城市不是這樣「嫌貧愛富」呢？戶口、戶照都是抵擋中產以下群體的。

另一個調控手法就是去槓桿

，你買二套房，可以啊，認房又認貸，首付七成買房唄。

如此一來，中國房地產根基被夯實，如果多數人買房首付七成，房地產即使跌到七成以下，也有人捏著一把房子不出手。

最後兩種辦法是禁止交易，買房兩年不準交易

，相當於股市裡的不準短線交易。提高假離婚風險，北京離婚一年之內買房按二套房處理。

最後這兩種辦法，是增加投機者的風險的。買房兩年不能交易，利用槓桿的短期投機者風險就大了，誰知道兩年之後市場怎麼樣？

北京離婚買房的人面臨雙重風險，要獲得優惠信貸，就不得不離婚一年以上。

投資品最大的對手就是時間，一年的時間，保不齊政策會變，保不齊房價大跌，保不齊弄假成真，說不定央行取消優惠、連續加息。我能想到的最愚蠢的事，就是和你離婚買房。

接下來，房價將進入穩定期，上有頂下有底，跟股市一個樣。政策收緊，並不等於房價下跌，未來兩年房地產市場依然保持穩定。

第一個原因，資源仍然集中在熱門城市，三大城市群中的熱門城市是安全墊最厚的城市。

資源集中、經濟領先、財富聚集不變，炒房的熱土也不會變。

以北京學區房為例，為遏制瘋狂的學區房炒作，今年北京幼升小將繼續擴大多校劃片，並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。買學區房的人很害怕，沒有優秀教育資源加持，一夜之間，某些學區房就會恢復大雜院老舊平房的真身。

但優質教育資源極端匱乏，名校在京外辦分校的做法被叫停，兩三年內還將在城六區新增25所優質校。

北京城區的教育資源增加，托起了北京的整體房價。

房價穩定是給已經腦羞成怒的政策制訂部門一個面子，房價不穩，政策不停。但熱門城市的資源溢價，長期來看足以對沖緊縮的政策。

其次，目前房地產是千城千策，防止熱的過熱，冷的過冷，總體數據保持穩定。

熱門城市收緊房貸的同時，庫存量高的三四線城市反而會放寬。

官媒《經濟參考報》3月29日發文指出，對於部分房價上漲較快的熱點城市，整體上應嚴格控制貸款總量，主動上調貸款利率，適當收緊貸款條件，並提高貸款首付比例。

而對多數三四線城市而言，房地產市場庫存量居高不下，去庫存壓力仍然較大。

商業銀行應在風險可控的前提下，合理髮揮住房信貸的槓桿作用，繼續加大對居民合理購房的支持力度。我國城鎮化還將持續較長時間，中小城市和城鎮居民還有較強的購房需求未得到有效滿足。

估計庫存消化量在一年以上的城市，房貸政策收得再緊也有限。

最後也是最關鍵的是，貨幣政策再穩健，奈何基數太大，負債過高，購房投資是應對貨幣不值錢的無奈之舉。

貨幣主導者發出了警告，在3月海南博鰲論壇上，央行行長周小川明確表示，經過多年的量化寬鬆後，我們已經到達了這次周期的尾部，貨幣政策不再是寬鬆的了。

比美聯儲更激進，中國央行今年已經兩次隱性加息了，只不過大多數人並不當回事。我要收緊貨幣了——嘿嘿，你收你的幣，我買我的房。

根本原因是貨幣基數太大

，即使以11％的增速，7年後廣義貨幣翻番也將達到310萬億左右。如果現在吃個普通盒飯得要20塊錢，輝山乳業一家企業就有百億借款無法償還，未來農村土地變成資產還得釋放幾十萬億人民幣，怎麼讓人相信房價會跌？

我早說過，最好的情況就是房地產價格穩定。貨幣購買力下降、民間存款增加，房價總體漲幅低於民間財富漲幅，就相當於下跌。通過幾十年的時間，給房地產為座火山蓋上蓋子，以免有朝一日噴發玉日俱焚。

歡迎親們點擊右上角把政商參閱置頂，第一時間免費接收內容推送

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！

本站內容充實豐富，博大精深，小編精選每日熱門資訊，隨時更新，點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧！

請您繼續閱讀更多來自 政商參閱 的精彩文章: