房價說漲真沒底氣，剛剛又是一大消息，對樓市是致命的

這幾個月來，開發商拿地熱情仍然很高漲，基本有地必搶，樓麵價似乎是根本不用考慮，只考慮能不能拿下來。4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環比增長28%，同比增長54%。綜合歷史數據，4月當月地價創下了2010年以來的最高水平。

然而，實際上日子已不好過了，銷量明顯下跌。中原地產研究中心統計數據顯示：公布5月銷售業績的標杆房企中，包括萬科等21家龍頭房企，銷售速度有所放緩。這些房企合計5月單月銷售2269.8億，環比下調5%，相比3月份跌幅達25.4%。這也是年內銷售最差月份。

現在全國已有20家銀行停止了房貸。這對於樓市而言，房價過熱一定會在某種程度上得到抑制。眼前的樓房一片一片的，這些地產商們如今恐怕哭都來不及了。他們又被卡在了山頂上。

分析人士稱，如果銀行普遍停貸，一點會是樓市最大的階段性利空，而且是實質性的利空。其對房價帶來的負面影響，會遠超任何其他調控政策。

房貸利率上浮或停貸對樓市是致命的，需求再大又怎樣呢，貨幣政策是影響樓市的第一要素，中小房企沒有機會進一線的，項目自持就把中小開發商壓垮了！

另一方面，二手房壓力更大。這一輪行情後半段有很多工薪階層抵不住誘惑加入進來，根本沒有能力買房，但都抱著賭博心態進來，傾其所有，和朋友親人借錢，更有甚者從小貸公司貸款付首付，沒人想長期持有，都想短炒，狼來了，最先扛不住的就是這批人！

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