投行：香港房價將腰斬！

加速老齡化的社會結構導致房產需求下降，加上新房供應的擴大升級，此消彼長，未來十年內香港房價將被腰斬。

這是歐洲最大投行德意志銀行對香港地產的判斷。

「十年後，即到2026年，我們預計香港房屋的空置率將從現在的4％上升至9％，均價將下跌48％。」德銀地產分析師Jason Ching說。

德銀報告指出，隨著人口結構趨於老齡化社會，香港家庭將越來越難獲得銀行30年按揭的房貸資格，而20年、15年按揭則意味著月供額度驟增，市民供房負擔加重。

「我們預計到2019年，只有11.5％的香港家庭供得起市面上一套普通住宅，目前是16.9％供得起。另外，考慮到即將到來的加息，市民的供房能力還會繼續惡化，這些因素導致房產需求不足，到2026年，房價將下降48％，以恢復供需平衡。」

同時，香港政府開始警告購房者房價下跌風險，財政司司長陳茂波周一表示：「現在房地產市場的風險很大，購房者不宜盲目追高。」

不同的聲音也有，地產中介品牌「高力國際」亞洲副總經理Vincent Cheung表示，由於低失業率和經濟前景穩定，香港的房價不可能下跌50％。

「作為國際金融中心，如果香港房價腰斬，那麼倫敦和紐約的房價也會跌去一半。」Cheung說。

長江地產執行董事邱國雄表示，很難為房地產市場作出十年跨度的預測。

「房價由經濟基礎支撐。只要香港的經濟保持穩定，房價表現就會是正面的。目前還沒有經濟衰退的跡象。」邱說。

「我們估計2017年到2026年，香港的房屋總需求為338,314套，而同期新房供應量為429,296套。二手房供應量將達到93,781。供大於求。」德銀報告中寫道。

據美聯物業統計，香港房價已經連升13個月，5月全港均價約10萬人民幣/平米，市中心區域在13萬/平米左右。

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