房價跌50％是所謂的「崩盤」？業內人士：開發商寧願「死撐著」

針對逆調控而繼續瘋狂上漲房價形勢，使得中央政府忍無可忍，直接挑戰中央政府的容忍底線……於是，曾態度堅決地表示要抑制投資投機性購房、遏制部分地區房價過快上漲、承諾在本屆政府任期內有決心解決好房地產問題的中央政府，終於祭出了史上最嚴厲的調控手段。

自3.17之後已經有66個地市出台了限購政策或者限購政策升級措施，新的一輪調控熱點已經從一二線城市向著周邊城市，甚至三四線城市延伸了，全面調控的時代可以說已經來臨了，包括高層都已經給全國房地產確定了總基調：房子是用來住的，不是用來炒的。

那麼問題來了，為何面臨各種調控政策，房產商們為什麼寧願「死撐著」，都不願意去降房價呢？ 為此筆者總結了幾點如下：

1.對於房價上漲依然存有幻想。由於最近幾年來，房地產的調控其實並不少，所以很多房產商心目中都有一些見怪不怪的思想，覺得市場再壞最多壞一陣，等熬過這段時間就會反彈回去！

2.房地產的開發成本也讓房產商騎虎難下。很多時候房地產的開發有著一種空手套白狼的情況，就是房產商用很少的一筆啟動資金就向銀行申請到了開發貸，然後不用花多少力氣，通過做幾個沙盤，蓋個售樓處就能夠通過預售拿到樓花，然後再用預售的錢去做房地產開發，這一系列的過程幾乎不用花多少的錢，都是融資銀行的錢。

3.是開發商和購房者的心理博弈。一直以來，我們總覺得開發商都是無奸不商，但是我們還忘了一件事，這就是房價其實存在著嚴重的多元博弈問題。

4.開發商根本不敢降價。還有一部分原因是開發商根本不敢降價，因為房地產市場和中國的所有投資市場一樣都存在著追漲殺跌的過程，一旦降價改變所謂的市場預期之後，開發商就不是降價促銷那麼簡單的事情了，中國人向來的特徵都是買漲不買跌，一旦市場預期被改變，所有人認為房價拐點到來的話，到時候引發房地產價格的雪崩將會是滿盤接輸的下場。輕點的已經購房的人打砸售樓處的新聞還是時有聽到，重則開發商自己會陷入萬劫不復的地步。

綜合上述分析來看，由於房地產對於中國經濟的重要作用，無論是大漲還是大跌都可能嚴重影響經濟！即便房價從目前價位上下跌50%，也屬於正常回調，而不會是所謂的「崩盤」。

因此，小編認為最好的辦法是一點點的扭轉市場的扭曲現象，不斷地從供給側增加供應，最終讓房地產市場回歸到一個合理的水平，這才可能是一種比較好的選擇吧。

對此大家怎麼認為？

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