任志強：中國樓市有多瘋狂 你有錢都賣不了房！

房地產那些事

中國的房地產市場就是在這樣一個怪圈中，循環往複。政府調控房價——市場拉升房價——百姓進場買單。

一旦房價高到老百姓實在無力買單時，這個遊戲就玩不下去啦，而這些熱錢、炒房客自己的本金早就回來了，他們都是用的銀行的錢，加槓桿的錢在炒，炒贏了他們賺，炒爆了是銀行、是社會來買單的。而房地產企業也是加的槓桿，用的也是銀行的錢。老百姓買房子同樣用的是銀行的錢。而銀行本身是沒有錢的，他的錢都是大家的存款。如果最後有由它來買單的，那就相當於是我們大家買單的。這樣危機就蔓延到全社會啦。

但是現在靠房地產本身已經解決不了房地產的問題的，現在只能用這種一控一放的短期手段，延緩危機的爆發。真正解決問題必須靠整個經濟的轉型成功。

當房地產泡沫破裂，窮人的個人資產受到嚴重打擊之後，他就開始壓縮消費啦。一旦消費被壓縮，就會出現大量工廠停產、倒閉，大量人員失業，這樣就會導致惡性循環，造成國民收入的大幅下滑，甚至造成部分國民生活出現問題。如果這個時候社會保障機制又不能發揮有效作用，那整個社會就危險啦。

所以無論如何都不能讓房地產泡沫破裂，因此中國房地產市場才會出現這種「放——控——放——控」的局面。

但這種局面又充滿不確定性和悖論。政府明明是要控制房價的，但每次調控都會形成「蓄客效應」，在調控期間相當於是在蓄客，一旦調控放鬆，熱錢、遊資、炒房客馬上進場拉抬房價，房價會被迅速拉升，這時老百姓就會立馬進場買單。而那些熱錢和炒房客趁機套現離場，等待下一次套利的機會。這時如果政府放任不管，房價就會一路飆升，直到泡沫破裂。

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