大城市年輕人如何看透房地產

PS：本文觀點過於犀利，如有不適，請停止閱讀。

外話：還記得著名現實主義電視劇《蝸居》嗎？在房價暴漲的2009年，特別應景。主角顯然是剛大學畢業的海藻，而其經歷遭遇以至於結局恰恰是這個時代年輕人在某一個社會切面的縮影，令人唏噓卻又無可奈何。

標題的關鍵是「看透」兩個字。小蛇看來，今年和去年廣大的購房者和以往有很大的不同，就在於「看透」這兩個字。曾經堅定看空的「牛刀」和堅定看多的「任志強」在微博上爭論，萬人空巷，支持牛刀者甚眾。時過境遷，8年後的今天，任志強還是那個任志強，牛刀已經不復存在。簡單地說，現在社會上形成了一種共識，「有錢就買房」。「房價肯定會漲」買一線城市最好，買不起就買好的二線城市，杭州南京武漢成都之類。現在幾乎沒有了幾年前的房價漲跌的爭論，而是感嘆沒有早點買，或者沒錢買。情況發展到現在這個階段，是時候「看透」有些事情了。

看透這件事情，需要明白三個問題。

1年輕人為什麼要買房子？

這好像是一個多餘的問題。在這個國家，房子（住宅性質）綁定戶口，進而綁定教育，醫療，養老等公共服務。其中最重要的問題是子女教育，北京十幾萬一平的「學區房」就可以看明白這一點。就像學區房悖論，清華北大的畢業生也買不起學區房，那買學區房幹嘛？！但，這就是殘酷的現實。

沒有自己的房子，租的房子隔一段時間就漲房租。工資漲的還沒有房租快，每個月收入一半甚至更高都進了房東口袋，只留下自己疲憊的身軀和對未來的迷茫。更有甚者，老房子拆遷，或者所租房子被賣，就要被「趕走」，凄涼之感，油然而生。一年至少搬一次家是在大城市奮鬥的無房年輕人的常態。

沒有自己的房子，根本過不了准丈母娘那一關。當然了，前提是得有談婚論嫁的女朋友，這一點上，單身狗連被准丈母娘質問的資格都沒有！

2房價為什麼漲到現在這麼高？

首先，因為城市化，大城市的集聚效應，虹吸效應，吸引了大量人口湧入城市，產生了大量需求。其次，從某一年開始，「聰明」的地方政府學習「先進」的香港經驗，土地招拍掛制度應運而生。而對於大城市的住宅商業用地，絕大多數就是相當於「拍賣」。價高者得，眾所周知，拍賣往往會推高價格。地方政府財政強烈依賴土地出讓收入，自然緩慢推地，供不應求，價格提高。然後，貨幣超發問題，因為很複雜但是又很好理解的原因（比如08年的刺激經濟政策），過去十幾年，貨幣超發量很大，從比例上來說，消費品價格上漲幅度沒有那麼高，那多餘的錢就進入了最大的「蓄水池」房地產。股市曾經被寄予厚望成為蓄水池，而因為各種問題（大股東減持套，監管不力，投資者素質不足等）至今上證指數只有3100點，只有當年最高點一半都不到，所以到頭來資金還是進入樓市。

3 現在買不起這個城市的房子怎麼辦？

「逃離北上廣」曾經是一個口號，而當今，每天都在發生。年輕人（或者已經不再年輕）從一線城市到二線，從二線城市到三四線，甚至回到自己老家小縣城，成為了常態。這個問題上，我們不需要數據，只需要看看身邊人即可，更直觀，也更能觸動內心。

自己買不起，就靠別人吧。找個有房的嫁了吧，找個富婆，入贅等方式，看起來不容易啟齒，但又何嘗不是在身邊每天上演呢。

難道沒有第三條路嗎？就不能在大城市租房子開心地過一輩子嗎？小蛇只能說，不是不可能，但不容易。

以上平鋪直敘是從「絕對」的角度來闡述，以下從「相對」的角度，可能會產生不適。

1 高房價破碎了你的夢想，卻讓早就買房和炒房客的夢想更閃閃發亮。有個說法買房就是「上車」。一輛火車往前開，開得越來越快，已經上車的人不用跑，但是還沒上車的人卻只能努力跑得更快。在自己沒有上車之前總希望火車開慢一點，但是上了車之後就一個勁的讓司機開快一點···你在努力工作攢錢想著去心儀的地方旅遊，炒房客早就拿著你的房租錢游遍東南亞歐洲美國···

2 對於剛畢業沒幾年的買不起房的年輕人，相對於埋怨自己不夠努力不夠優秀之外，更應該埋怨父母。客觀上來說，十年二十年前剛畢業的大城市年輕人單靠自己的能力購房生活下去比現在要容易得多。因為離改革開放時間越近，資本積累就越少，年輕人之間的競爭就相對更純粹。而現在年輕人之間的競爭，不單單是年輕人自己，更多的是整個家庭之間的競爭。現在年輕人買房不花父母錢的百中無一吧。近二十年貧富差距一直在拉大，體現在年輕人上就是，你努力難以企及的終點，只是人家毫不費力的起點。當然，這並不是說不需要努力，而只是闡述一個事實。

3 難道高房價問題就沒有解決的那一天了嗎？應該會有，但那個時候，你的青春已經沒有了。小蛇曾經想過一個相對合理的可能性。從需求端來說，中國總體人口拐點雖然有爭議，但已經不遠，大致在2021-2030年，峰值人口在14-14.5億（各大研究機構有所不同）。單身率提高，結婚年齡逐年增加，出生率逐年降低（由於放開二孩政策，出生率有所增長，但年輕人少子化觀念已經無法逆轉）根據其他發達國家比如美國日本的房價運行軌跡，人口拐點之後即會出現房價拐點。不過房價下跌也是一個緩慢的過程，且越是中心城市下降越慢甚至不下跌。而且人口向中心城市聚集是趨勢，總人口下降的日本，東京的人口卻是緩慢增長的。按照比較美好的預想，2035年之後高房價問題就沒有這麼突出了（可能這是個幼稚的想法）。

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