一線城市的房價跌了，現在該出手買嗎？

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最近幾天，朋友圈裡又開始了新一輪的「買房？不買房？」討論大會，根本原因是最近調控政策改了，房價跌了，是不是最好的買房時機到了呢？

在小妹看來，國內的樓市是受政策影響很大，還包括地方債問題、經濟增長等因素的博弈，情況比較複雜。

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房子和股市

房價的漲跌主要看市場期望，這和股市一個道理，大家都有信心的時候，股票漲，房價漲，大家恐慌的時候，比如現在，股票跌，房價跌。

今年開春到現在，號稱史上最嚴樓市調控，限購、限貸、限售、限價、限商住房等等一些列限制政策，使得北京、上海、深圳等一線城市的房價下跌，吃瓜群眾震驚一片。

小妹覺得，對於還沒有買房的剛需族，倒不失為一個好機會。你想呀，和投資同樣的道理，別人瘋狂時，我退出，別人退出時，我買進。

再說，房子作為一個實體資產，還同時兼具居住、教育資源、戶籍分配的屬性，和股票這種虛擬資產相比，明顯穩妥太多。

還有一個非常重要的原因：北京、上海的房子雖然跌了，是因為政策的調控下跌，它的價值並沒有下降，價值決定價格，所以，該上車該買進的時候要抓住機會。

當然，以上都只是小妹的個人觀點，買不買房最重要的還是要看當下自己的經濟狀況和剛性需求。

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90後的空巢青年

小妹有一個女性朋友，90後，在上海工作了5年。社保也在今年5月剛好繳滿5年，本打算自己貸款買房的，結果因為魔都新出台的非上海戶籍單身禁止買房的政策而落空。拿不到購房的門票，著實非常可惜。

朋友對小妹說，房貸在她眼裡其實並不可怕，非但不是大家眼裡恐慌的壓力，反倒是一個普通人能夠接觸到的唯一一個能跑贏通脹槓桿的機會。

這個槓桿有多大？

舉個栗子：如果首付是30%，就是3.3倍的槓桿。假設房價平均漲幅達到6%一年，使用了3.3倍的槓桿，你的年化回報率就放大了3.3倍，達到19.8%。

所以，你說買房子重不重要？當然重要，按照目前中國經濟的發展趨勢，未來十年最好的投資品，依然是是一線城市的房子。

這個月，首套房貸利率上調5%-20%，直接影響了交易量，嚴格調控政策再加上交易量的下滑，有些人開始慌了，害怕自己在高位接盤，房價會跟股市一樣，一直跌，這時候，如果你有能力買一套房，不管是作為投資還是剛需，都將是最好的時機。

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北漂族的購房故事

同樣是女生，小妹的一個學姐，曾經在北京工作三年，因為空氣的緣故，一直沒有安家的打算，去年談了一個男朋友，之後談婚論嫁，開始準備買房結婚。

考慮剛需兼投資後，學姐選擇了北京天通苑一套40多平米的小房子，自己付首付，自己還房貸，屬於個人資產。為什麼一定要獨立購買呢？

一方面，學姐自己性格比較獨立，一直不認同父母長輩教育的「女孩子幹嘛要買房，找個有房子的不就行了」的觀念。

另一方面，站在投資的角度考慮，這個婚前財產還能作為抵押品盤活現金流，在市場流通，成為一個錢生錢的工具。

學姐當時還特意去官網查了該地方的城市規劃、交通規劃，醫療資源等等的產業發展和公共資源的配備問題。

雖然當時她買的樓盤公共資源還未配置齊全，但小區內的幼兒園、小學和周邊的一座三甲醫院都已經破土動工，中學學區已規劃好。只要公共建設未完成，判斷價格後續還有上漲的空間。而且有了教育、醫療的資源，這種產品在市場上也具備了抗跌的特性。

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現在買房適合嗎？

小妹前面也說了，這個問題，因人而異，也因城而異。

三四五六線的房子，目前在響應號召去庫存，並不稀缺，從投資角度不建議買。一線房子，目前由於嚴格的調控政策，出現暫時的下跌，對於剛需且具有一定經濟基礎的小夥伴們來說，是可以抓緊購買的好時機。

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