風暴第二波來襲，調控還要升級！這些人或將付出慘痛代價！

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導 讀

6月28日晚，樓市再傳大消息：限售政策又有新的重大進展，可以追溯以往的交易！這意味著，「凍房」政策可能真的降臨了。這才是真正的樓市調控大招！

這個春末夏初，樓市註定不會平靜，「有大事發生」將是常態。

昨天樓市再傳大消息，這次的調控玩出了新的花樣，可以追溯以往的交易！石家莊正定，鄭州等多地也再出調控政策，每一個都「大開眼戒」。樓市進入深度調整區！

1

西安：商品房滿5年方可上市交易

昨天，之前一直沒怎麼漲，但今年突然漲幅較大的西安市突然調控升級，要求2017年4月18日以前，在西安各市區購買商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易，購買二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

看清了嗎？是4月18日「之前」，而不是一般新政的「之後」。為什麼是4月18日，因為這一天，西安市宣布了幾大重點區，在這一天之後，購買的商業住房及二手住房，需取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。那麼昨天的政策，等於是把之前的時點給推翻了，二手房全都限售2年，而且明顯加上了商品房更加嚴格的5年限售。

這就表明，因城施策之後，地方政府也不是可以肆意妄為的，房價漲的太快了，也是壓力山大的。

這個政策一出，大家可能要重新掂量掂量了，西安的政策就是推翻了之前新購房限售，而追溯到了已購房限售，換句話說，這個示範效應就是，政策隨時可能變卦，你之前買的房子，也未必就能想賣就賣，哪天他不高興了，估計就不讓你賣了。這個殺傷力是相當大的，徹底改變了房地產的供需預期。

2

石家莊正定：土拍首推「雙限雙競」地塊，十年內禁止買賣

不知道正定老鄉們知不知道6月初26家房企拿地的大新聞。光樓麵價就嚇哭網友。

到6月底的這場土拍，為了防止再出現土拍地價過高的局面，正定新區提前一天修改了競拍房市。使用的「限地價競配建人才安置房」的競拍方式換成「限房價競地價，限地價競房價」的「雙限雙競」出讓方式。

更重要的是，開發商哪怕競拍獲得了地塊建了房子，購房者要被限制在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。從買房到交房，再到下房本，這中間就三四年吧，還要再加上10年，就已經鎖死了流動性。投資者是不大會買這種房子的。反而對剛需是利好。

3

鄭州：新備案房價不能高於去年10月

最近鄭州的出鏡率其實很高。前有融創純裸價打八折，後有恆大1成首付分期付款。開發商都是在搶客戶，搶錢，爭取早點回籠資金。

昨天，住建部剛換了新部長，今天河南省國土廳和住建廳就聯合發文，規定鄭州新房備案價不能比去年10月份高。

這說明一個什麼問題呢？第一，中央的態度，還是要把這一輪房價的猛漲壓下去。第二，在領導心中，去年10月左右的價格，是「相對合理」的房價。

除了這幾個動作比較大的城市，還有一些城市也發生了調整，比如湖州9宗地出讓，不僅「限房價，競地價」，而且同時限車位價和裝修價。

這預示著接下來的一個趨勢：那就是，地王不允許再出了，變相的也不行。同時，以高價車位、天價精裝或「雙合同」等方式變相漲房價，也將被遏制。

多城市有默契的出台這一系列的調控政策，也明顯的表示出中央領導的決心。房姐認為不能對未來樓市過渡樂觀。別忘了，之前蔡市長可是說過，確保北京今年房價環比不上漲。而北京，大概是一線二線城市，甚至是全國的風向標。

4

透露了樓市的另一個玄機

在一二線城市的房地產市場因受政策壓制而趨冷之際，三四線城市拿下了這個接力棒。總的看來，受到嚴厲調控的部分熱點城市房價出現下降走勢，而沒有實施調控的城市仍然是房價普遍上漲，而且有加速的趨勢。

大家細心比對可以發現，全國並不是所有地方都在搞限制的，而且並不是在房價漲勢最猛的時候才搞限制的。

道理其實也很簡單，對於那些需要去庫存的城市，比如說環京或者一線周邊，先鼓勵大家買房，然後等庫存去的差不多了，再玩一把限購限售限貸，徹底鎖死流動性，你進來就別想出去。

也就是說，「去庫存」將是房地產市場接下來的關鍵詞。最近，某高層領導人又在講話中再次重申了「穩步推進房地產去庫存」的目標。

而從三四線城市的去庫存速度來看，房價估計還要再漲一波，估計時間在半年左右。可是，然後呢？

歷史告訴我們，天欲使其亡、必先使其狂。估計等到這些城市去庫存大業大功告成的時候，就會發出明確的限制信號，說不好就會像西安一樣，搞一個追溯，你以前買的房子也得砸到自己手裡。

樹欲靜而風不止，樓凍加碼限售正大面積鋪開。這將是一場變數多至無窮數的搏弈，結果難以預料。反過來，拍地的結果，與近期的政策、數據和開盤潮疊加，又會呈現出更令人迷惑的樓市風景。

綜合自地產情報站（dichanqbz）、齊俊傑看財經（qijunjie82）、蜜財富（WJCF99）

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