從目前的市場情況來看，投資商鋪比投資住宅三有吸引力

樓市獨特的保值性以及民間資本的投資慣性都使得投資者難以輕易舍 棄房地產投資。在住宅市場受重擊之後，不少資本開始流向不受新政限制的商業地產。僅從租金來看，目前住宅的回報率很低，不到5%，而商鋪如果能出租出去的話，其投資回報率至少在5%-6%，商用物業在過去幾年間的價格比較穩定，且商鋪的租金回報率比住宅要好得多，更具投資價值。

在一家商業項目的售樓處，王先 生己經是第三次來了，但是還在猶 豫，因為家裡人覺得投資住宅更加保 險和合算。其實，和王先生一樣一頭 霧水的投資者不在少數。投資的目的 就是為了收益，但是投資住宅和商鋪，哪一個的回報更高？按王先生所在城市目前平均10元/m2/天的價 格，100平方米的商鋪每月的租金收入差不多在30000元以上，如果是黃金 地段甚至會更高；而住宅的話每月的租金收益最多為2000元~3000元。再說投資回收期，商鋪一年的月租回報為30000元xl2個月=36萬，而。住宅 為誦元Xl2個月=2.4萬。也就是說，單考慮租金收入而不考慮增值部 分來計算的話，同樣的資金投入，商鋪的投資回收期遠短於住宅俗話說.「家有萬貫，不如有個好店面」 「-鋪養三代」。商業投資屬於長線投資，不 會因房齡的增長而降低投資價值。

而就增值潛力來說，隨著城市建設，商鋪只會越來越旺，因為每個區域 都會向繁榮方向發展（除非遇到城市規劃調整）。而住宅卻很容易受宏觀 調控、個人需求等因素的影響，而出現價格不穩定。住宅價格的不斷攀升令普通投資者卻步，部分投資者也逐漸意識到風險，進?歩將目光轉向價格穩 步上漲的商鋪市場。從目前的市場情況來看，投資商鋪比投資住宅三有吸引力

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