學區半地下房受關注

12月13日，西城區愛民里小區的半地下房屋。日前有消息稱，這裡的一套半地下房源以900萬元成交，單價達10萬元/平方米。

在年底北京樓市降溫的同時，學區房依舊令不少購房者魂牽夢繞。就在最近，一則關於西什庫小學學區內的半地下學區房以900萬元成交的消息引起了不少購房者關注。

由於去年以來二手房房價的上漲，不少購房者，尤其是有子女等待入學的家長們，漸漸將目光放在半地下學區房上。這類房源究竟有何優勢？成交情況如何？是否真的能夠成為低總價入手學區房的捷徑？學生家長們又是如何看待此類房源？本周，新京報記者針對這些問題進行了深入了解。

學區半地下房受關注

記者了解到，西什庫小學學區內在售的二手房報價，目前已經在11萬-13.8萬元/平方米之間，個別小戶型的成交價已經超過了13萬元/平方米。

記者聯繫該片區一中介門店經紀人了解情況，該名經紀人表示，上述房源具體情況他並不了解，不過去年以來在優質學區房學區里，這種購買半地下房源的單子並不罕見。

她表示，半地下室房源多是房間地面低於地平面高度超過房間凈高1/3的房源；相比於地下室，半地下房源的採光和通風有一定保障，再加上總價相對於地面以上的樓層偏低一些，因此成為不少看重學區的家長退而求其次的選擇。

有媒體報道，相似的情況還發生在東城區南門倉小區旁邊一處36平方米的半地下室。該房源一半在地面上，一半在地面下，只有一側有窗戶。但房源報價達420萬元，均價高於小區內的樓房，其原因是能「確保」上史家胡同小學。

西城優質半地下房單價超10萬

「雖然覺得住半地下聽上去不太好聽，但是當年單位分房，半地下和樓上是同樣對待的，現如今其實還有不少原來的老住戶在裡面住的。而且從已有的拆遷補償來看，和樓上的也是一模一樣的。」談到購買半地下學區房時，一位購房者表示。

也許正是基於這種心理，今年以來北京半地下房源逐漸受到市場的關注。有媒體報道稱，目前，北京地下室成交均價為每平方米3.4萬元，比二手住宅價格低約28%。購買地下室已成為剛需置業者「新寵」。

根據云房數據研究中心統計顯示，今年前8個月，北京地下室(含半地下，下同)共成交618套，成交區域主要分布在西城區和朝陽區。很多掛牌出售的地下室，單價能達到每平方米3萬元至5萬元，西城區一些位置較好的半地下房源單價甚至超過了10萬元。

不過在業內看來，半地下二手房源可能會存在產權不明晰的問題，需要購房者在出手時提前做好功課。尤其對於落戶需求居首位的學區房購買者，更需要先了解清楚房屋的產權屬性和學區劃分。

黃城根小學學區內大拐棒胡同的半地下房屋。中介人士表示，在優質的劃片學區，半地下房源的轉手速度似乎比想像的要快。

【探訪】

房價上行 家長「未雨綢繆」

家住大興區的孫女士，孩子還沒進幼兒園，就已經為學區房擔憂了，「現在部分小學對落戶年限有限制，買早了怕學區有變動，晚買了又怕價格漲得太高買不起。」

孫女士的擔憂很有普遍性。一般家長買學區房都是提前一年左右，即便知道房價一直在漲，也因擔心入學政策調整，不敢提前太早購買。而最近一年北京二手房價環比上行趨勢十分明顯，也讓一些家長心裡犯起了嘀咕，想要尋找其他途徑，半地下的學區房成為這其中的一個選擇。

記者走訪位於東城區法華南里附近的幾套半地下房源發現，大多此類房源都是自住房源，賣方也多是為了換房才打算出手的。相比於同片區的一般房源，這裡的半地下房源報價往往比普通樓層低20%。

「去年這時候300多萬還可以拿下一套這樣的兩居室，今年周邊房價水漲船高，類似的房源也是越來越難找了。」法華南里附近一中介門店經紀人介紹，以前半地下的負面影響很大，願意接手的人群有限，半地下價格很低也難賣掉。但現在急於落戶入學的家長多了，搶購之下價格也跟著上漲，多數人也認為以後會有家長願意接盤。

半地下室搶手一年間漲價20%

而根據記者了解，在西城區的黃城根小學、東城區的史家胡同小學等優質教育資源的劃片學區內，也曾有半地下房源報出超10萬元的單價。

「為了孩子上學，我還真去大拐棒胡同(黃城根小學學區內)看過一套半地下房源，從一層往下走幾個台階就到，窗戶大部分也露出地面，採光和老公房一層的房源差不多，但是畢竟是地下的，不知道會不會影響身體健康。」談起購買學區房的經歷，孫女士回憶。

記者在採訪中了解到，實際上，在優質的劃片學區，半地下房源的轉手速度似乎比想像的要快。

在西城區陶然亭小學附近小區中介門店的一位經紀人介紹，不少學區房購買者都是沖著落戶而來，自然願意選擇小戶型房源。「但是片區里像姚家井二巷這樣的社區很少會出一居室這樣的小戶型房源，所以一旦有總價相對較低的半地下房源掛出來，立馬就會有客戶來諮詢。」

記者了解到，目前在姚家井二巷有一套81平方米的兩居室地下室房源在售，報價490萬，單價在6萬元/平方米左右，相對於一般房源低了25%，但是相比於去年同期同類房源，價格已經上漲了近20%。

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