南京各板塊還有這些1萬多的「福利房」你知道嗎？

在此前6月份的一篇推文中就盤點過，江寧大學城一些一年多都沒有推過盤的項目在目前的調控政策下基本會維持上一次開盤的價格，這樣在下半年可能就會有一批萬元盤出現江寧、江北甚至仙林等板塊，心不心動？

這種情況出現的可能性很大，因為有一批情況類似的項目就是這麼操作的。如：

1、本周剛開盤的城東樓盤奧克斯鐘山府，銷許均價25965元/㎡，時隔一年與上次開盤的房源價格相比基本沒漲，並且比自家二手房便宜近7000元/㎡，比周邊新房便宜近1.4萬/㎡。

4、不久之前開盤的板橋熱盤和昌灣景，高層均價1.8萬/㎡左右，距離上次開盤時隔近10個月，價格也一點都沒漲。

本來因為限價原因，新房二手房價格就倒掛，再加上這些項目時隔一年左右房價都沒有漲，這中間購房者的獲利空間就巨大了。

大家都知道，南京各樓市板塊的新房存在價格紅線，河西中限價在4.5萬元/㎡以內，河西南、南站限價在3.5萬元/㎡以內，江寧、江北限價在3萬元/㎡以內。

此前更有傳聞說，南京的房價要限制在去年10月份的水平。而南京也的確從去年年中開始施行限價，這以後基本各住宅項目再領取銷許時價格都沒再漲過。

再根據上述這些先例來看，即使項目因長期沒有推盤而導致其上次的開盤價格與目前區域房價水平脫節，項目再領取銷許時價格也必須維持在上次推盤的水平，不可能漲了。這就導致有些項目再開盤的價格可能還沒有現在區域內的地價貴。

不過符合上述條件的項目也並不多了，並且基本都面臨收官，再開盤就是推出最後的房源了。下面就盤點一下這些一萬多的「福利房」都還有哪些：

江寧大學城（目前新房均價2.5萬元/㎡左右）

1、武夷名仕園

上次開盤時間：2016年7月

上次開盤均價：16000元/㎡左右

近期銷售動態：項目目前僅剩最後一棟16號樓待加推，戶型面積為139㎡，共72套，預計年內推出。

2、世茂夢享家

上次開盤時間：2016年4月

上次開盤均價：15500元/㎡

近期銷售動態：項目預計今年年內加推8、9號樓最後一批房源，共84套，面積為89㎡。

江寧九龍湖（目前新房均價近3萬元/㎡）

1、駿景華庭

上次開盤時間：2015年8月

上次開盤均價：16000元/㎡左右

近期銷售動態：項目剩餘最後一棟樓5號樓待加推，面積93㎡、100㎡、136㎡，共150餘套，精裝交付，預計今年推出。

江寧濱江（目前新房均價近1.5萬元/㎡）

1、中國鐵建原香頌

上次開盤時間：2016年10月

上次開盤均價：10632元/㎡左右

近期銷售動態：項目預計後期加推剩餘5棟樓1、6、10、13、14號樓，面積88-126㎡，約390多套房源，毛坯交付。

江北大橋北（目前新房均價2萬元/㎡左右）

1、浦泰和天下

上次開盤時間：2015年1月

上次開盤均價：9800元/㎡左右

近期銷售動態：項目預計7月下旬加推28、29號樓高層收官房源，面積為72㎡、90㎡、100㎡、115㎡，共324套。

江北高新區（目前新房均價2萬元/㎡左右）

1、招商蘭溪谷

上次開盤時間：2016年6月

上次開盤均價：12000元/㎡左右

近期銷售動態：項目後期預計加推住宅房源11、14號樓，面積為89㎡和120㎡。

仙林湖（目前新房均價近3萬元/㎡）

1、星葉楓情水岸

上次開盤時間：2015年5月

上次開盤均價：16000元/㎡左右

近期銷售動態：項目還有一棟5號樓小高層未加推，精裝交付，共88套，面積83㎡、108㎡。

以上這些「福利房」或許會成為購房者獲利的機會，只是半年後一年後樓市格局將怎樣，調控政策還是否維繫那就等待時間的檢驗了。

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