目前態勢之下，剛需買房別急著下手

對於大多數購房者而言，現在非常糾結一點就是到底要不要下手，一方面過去10年來證明了一個觀點就是買房越早越好，另外一個方面那就是今年的調整和變化讓很多購房者有所期盼，對於這個問題，小編認為在目前的整體態勢之下，購房者不要急著下手，具體我們可以從這三個方面來看

第一，大部分人買房必然要面臨一個非常關鍵的問題，那就是貸款問題，從目前整體態勢來看，利率上浮基本是主流，但這個不是重點，重點在於目前對於首套房而言已經不是利率上浮不上浮的問題了，而是不給你貸款，目前大多數貸款基本是這樣一個觀點，那就是你貸款金額越少越好，那麼好了在這個情況下受到影響最大是購房者嗎？小編認為不然，在這個情況下受到影響最大的是賣方，而不是買方，無論是開發商也好還是炒房也擺，他們都需要足夠現金流來支撐，尤其是開發商，這個道理其實很簡單，目前態勢之下開發商只能選擇全款客戶，但這類購房者有多少呢？有肯定是有，但對於開發商而言基本是杯水車薪，解決問題還是要依靠貸款購房者，也就是我們通俗說剛需或者改善，但改善在目前態勢之下已經出局了，剩下就只有剛需了，打個比方來說，房子總價在40萬，按照目前首付3成來計算，貸款是28萬，但這個金額不能保證能貸款下來，如果說貸款是25萬或者24萬，就可以貸款下來，也就是說需要購房者多出一點錢，通俗一點說法就是提高首付，但帶對於大多數購房者而言3成已經是極限了，在這個情況下除了降低價格之外，沒有其他辦法，最終一點就是相比全款客戶開發商更喜歡貸款客戶，這個道理很簡單，你10個全款客戶購買力能比得上100個貸款客戶購買力嗎？而且全款客戶比貸款客戶優惠力度要大很多的，但如果是貸款客戶這筆優惠就沒有了，而且人數累積下這可是不少的一筆數目啊

第二，目前很多購房者看到三線和四線城市價格迅猛上升，但其中有一個關鍵點在於這是犧牲銷售來換取價格上升，這樣做的對於開發商而言有兩個好處，第一是短時間內有了足夠現金流，第二個好處就是就算降低了價格也可以減少鬧事的風險，很多時候購房者看到售樓部有鬧事情況發生，這其中大多數是因為之前房子的價格和現在房價價格差距太大而引起，其實購房者想想就明白了，你在6月份買房時候是8000，但7月份的時候另外買房價格是7000或者6500，那麼你樂意嗎？你肯定不樂意啊，不樂意怎麼辦？大家肯定要一起去找開發商要個說法啊，人數多了開發商吃不消啊，但人數少就沒有什麼問題了

第三，任何一個行業，當大多數人都進入這個行業想著賺錢的時候，那麼這個行業也就談不上什麼賺錢了，這個不是重點，重點是本來購房者在今年努力以下就有上車機會了，但今年整體態勢不樂觀啊，打個比方，本來首付需要10萬，已經攢錢到9萬那麼今年努力一把就可以上車，但現在由於整體態勢不樂觀沒有辦法把這1萬給擬補起來，有人借啊，但問題現在大家的日子都不好過，誰還有餘力來幫你

因此，小編覺得現在對於購房者而言不要急著下手，最終一點是現在的價位和去年10月份價位或者是今年年初價位那個更便宜呢？購房者仔細想想

上文章為本人原創,企鵝全網首發,特此聲明

今天是第321天

圖片來自網路

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