天津房價是北京的10倍，清朝末期，為何會有樣的情況？

現在各個地區的房價，大家都是清楚的。但是在清朝末期可不是這樣，在清朝末期，京師的房價可是一點也不貴。當時在京師買一套四合院，也就是400到500大洋。但是在天津和上海可就貴得多了，在清朝末期，天津的房價是京師的10倍，上海的房價更是京師的24倍。

天津原本僅僅是一個港口，而且規模不大。天津崛起於19世紀後期，當時上海的情況差不多也是這個情況。在1840年鴉片戰爭以後，西方各國擁有了在清朝經商的權力。但是清朝又不想讓自己人與洋人有過多的接觸，這就是租界的原型。當時在很多城市都有租界，例如天津、上海、漢口等等。

西方人選擇租界時，總是選擇那些地價便宜的地區，這也是為了成本。1845年，英國人在上海購買一畝地，大概需要40兩銀子左右。但是到了1870年，上海一畝地需要6000兩銀子。由此可見，當時已經形成了寸土寸金的模式。與之相比，當時其他地區的地價、房價就低得多了。

法國人在天津購買土地時，一畝地的成交價格為10兩銀子。到了清朝滅亡之前，天津一畝地的價格達到了1000兩銀子以上。到了20年代後期，天津一畝地的價格甚至超過了1萬兩銀子。當然，這是城區內的價格，具體來說，是各國租界區內的價格。如果在租界區以外，哪怕只隔一條馬路，那價格至少減半。

在20年中後期，京師一套四合院的價格也就是400大洋左右，好一點的500大洋。按照當時人的經濟能力和購買能力，一戶人家如果積攢個10多年，已經足夠買上一套小四合院了。但是在天津遠遠不夠，當時天津的房價是京師的10倍以上。因為當時京師的交通和衛生都不如天津，治安情況也不行。

上海與京師的房價相比，就更沒有可比性了。當時在京師買一套四合院的錢，到了上海也就是一年的房租。因為在那個時代，上海的醫療水平是最高的。很多病症只能在上海救治，其他地方治不了。但是最主要的原因還是安全，由於當時各地混戰，而租界區相對比較安全。

認真的說，這樣的情況是很不正常的。到了30年代中後期，各地的房價開始平穩。各地區的差價也小的多了，尤其是租界收回以後，這樣的情況已經不復存在。當時之所以會出現這樣的情況，就是因為整體環境不太平。在整體穩定以後，自然就好得多。

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