三四線城市房價能否複製一二線城市的套路？
我們可以看看不同等級的城市常住人口與戶籍人口比：
常住人口/戶籍人口比例不高於100%，證明該城市常住人口不及戶籍人口數，人口流出比較大（重慶行政轄區較多，周邊郊縣人口流出較高，主城區超過100%）。
人口規模：一二線城市常住人口量為千萬級以上，三四線城市人口量為百萬級。
個別三線城市中製造業和工業較發達的城市，常住人口會多於戶籍人口。但大部分三四線城市，基本處於人口流出的狀態。
城市的產業聚集度來看：
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以唐山、蘭州、濰坊為代表的較強的三線城市均以製造業和工業居多，經濟結構單一，缺乏有吸引力的競爭性職位，且世界五百強等優質企業多數聚集在一二線城市。並且從城市的產業布局來看，要完成城市之間跨等級的GDP超越，基本是不可能的。
房價要漲價或增值，必須滿足需求量的增加或者是投資現金流的增加。
結合以上兩點可以分析三四線城市：
自住性住房：受限於人口基數和人口流出情況，需求量不會盲目擴大；
投資性住房：三四線城市有龍頭企業，但沒有一二線城市的資源優勢（醫療、教育、交通）和綜合實力，很難吸引人才和大量的流動資金。
從人口的流動性來看，小城市往大城市聚集的效應在短期內無法改變。三四線城市的房價會因為大市場的環境上漲，但不會爆發性的增長，如果沒有長期可支撐的需求或者資金，那麼很有可能就是房產泡沫。
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