惠譽：中國房價或在下半年下降 一線城市將更加堅挺

全球三大評級機構之一的惠譽最新發布評級報告表示，中國的多個城市限售措施將變得更為嚴格，在信貸狀況收緊的影響下，中國房地產市場可能會繼續降溫。

惠譽稱，房價可能在2017年下半年略微下降，但與低線城市相比，一線城市的住房價格更為堅挺，惠譽稱，房價的下跌或許會拖累中國的經濟增長。

惠譽評級原文截圖

惠譽在報告中稱，已經有證據表明中國房地產市場正在放緩。2017年5月，新住宅地產銷售增速降至24.0%，低於2016年12月36.2%的峰值，價格上漲也有所緩和。2016年，一線城市的中型房屋其價格上漲了28.7%，但在2017年的前五個月只上漲了3.6%，這將是自2014年9月以來的首次下跌。

惠譽認為，由於防止市場出現過度泡沫。對購房行為的限制以及抵押貸款的收緊抑制了投機者和換房者的購買行為。一些首次購房者甚至認為房價會下跌而推遲購房。與此同時，中國對控制槓桿率和限制金融風險的關注度日益增加，導致自去年12月以來，貨幣市場利率大幅上升，一些銀行最近提高了抵押貸款利率。

惠譽評級報告截圖：藍線為信貸脈衝曲線；綠線為房屋銷售量曲線

惠譽強調，中國房地產市場的短期前景與國內信貸周期密切相關。如圖所示，住房銷售與「信貸衝動」佔GDP的比例大致一致。信貸衝動的減弱，加上購房限制的收緊，可能會在2017年下半年進一步拖累房屋銷售增長。

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