中國房價高漲為什麼止不住？

我國的房價上漲一部分是因為經濟體制導致土地轉移過程中成本過高，所以商品房的價格也居高不下，但是這並不是主要原因，最主要還是因為剛需比較大。

在我國改革開放的前20年 有14億的人口，但是其中有8億是農民，大多數居民都分布在廣闊的農村地區，城市居民數量相對來說並沒有那麼多，所以當時的房屋保有量可以滿足大多數城鎮居民的需求。這一時期普通城鎮居民購買房子的需求不算強烈，所以市場交易也沒有這麼活躍，房屋的價格也比較低。

而到了現在這一階段，大量的農村居民開始湧入城市，導致城市人口數量大幅度上升，即便開發商們拚命的獲取土地建築新的房屋，但是房屋的增長量卻趕不上城鎮人口的增長速度，需求大於供給，導致房屋的價格會大幅度飆升。

也許有些人會說雖然城市人口變多，但是買得起房子的人並沒有增加太多，大多數普通上班族還是無法依靠自己的積蓄購買房產，既然買不起房子了，需求就會降低，房價應該下降才對？

但其實在這種情況下只是購買力降低，而剛性需求並沒有減少，一旦房價有下降的趨勢，就會有很多剛需人群湧入樓市，通過貸款或是其他方式購買房產，從而導致了樓房價格降不下來，而且隨著市場的火爆還會進一步攀升。

因為市場的火爆催生了大量的炒房人群，買房就等於保值，等於升值，所以手中閑置資金較多的人會選擇通過購買房產來進行投資，畢竟這裡面的利潤真的非常可觀，比之其他投資方式風險更低，收益更大。因為這種利益的存在，才會讓炒房群體屢禁不絕，進一步加劇了樓市價格的增長。

城市人口的增長在某些方面反映了全民收入水平的提高，人們開始追求更高品質的生活。而農村基礎設施條件很差，醫療和教育都跟不上平均水平，這才讓越來越多的年輕人選擇到城市工作和居住。而且我國的全民教育體制，每年培養數千萬的大學生，這其中有很大一部分都來自於農村和鄉鎮，他們渴望脫離艱苦的體力勞動和落後的生活，所以很少大學生會選擇回鄉創業，並且鄉村之中也沒有那麼多的就業崗位，提供給這些經受過高等教育的人，這進一步加劇了我國的城市化。

如果國家通過強制手段限制每個家庭購買房屋的數量，雖然可以在一定程度上降低炒房群體的人數，但是這對我國的經濟穩定並不是有利的。買得起房子的人在炒房，買不起房子的人依舊買不起。國家限制了炒房群體，卻不能扶得起買不起房子的人。如果限制條件過多，只會導致樓市趨冷，大量的社會閑置資金不能被有效的利用起來，而較為貧困的群體依然不能得到住房保障，還會打擊房地產開發商項目建設的積極性，從而破壞我國現有的經濟發展形勢。雖然大家都能看到房地產泡沫的存在，但是一段過於著急的把這個泡沫捅破，那產生的後果不是我們能夠承受得起的。所以只能通過時間來慢慢的解決這一問題，犧牲一代人的利益而換取後代人長久的利益。

現在國家通過各種手段限制房價的高速增長，同樣又不能讓房價大幅度下跌，需要保持市場供求關係，維持在一個穩定的狀態，這樣才是對我們最有利的。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！