15家龍頭房企6月銷售額增五成樓市下行分化加劇

最新 07-08

□本報記者張玉潔

多家房地產上市公司發布了1-6月的銷售數據。在龍頭房企中，除碧桂園、龍湖地產和綠地集團尚未公布6月數據外，恆大、萬科等5家龍頭房企6月單月銷售額合計2702.7億元；上半年合計銷售額11480.67億元，同比增長50.6%。龍頭房企5月銷售額觸及今年以來的最低點，6月由於衝刺半年報業績，銷售業績明顯提升。中原地產研究數據顯示，15家龍頭房企6月單月銷售額環比增長52.6%。

中原地產首席分析師張大偉認為，大部分標杆房企完成了上半年的銷售目標。不過，在嚴格調控下，下半年房地產業的趨勢性下行難以避免，此前購入大量高價地且資金成本高的房企將面臨銷售和資金的壓力。

沖業績致銷售大增

分析人士表示，在本輪房地產調控中，區域市場出現明顯分化。一二線城市在嚴格的限購限貸政策下，樓市交易量迅速回落，但三四線城市交易量增長，使得重點在三四線城市布局的房企業績表現突出。此外，去年全國房地產市場銷售紅火，不少房企將年底的部分銷售額結轉至今年一季度，導致一季度銷售額大幅增長。

就單月表現而言，5月房企銷售業績普遍創今年以來新低，部分公司銷售額環比下滑，但6月由於衝刺半年報業績，多家房企當月銷售額環比大幅增長。

具體而言，雖然碧桂園尚未公布6月銷售數據，但從該公司前5月銷售2442.2億元來看，預計碧桂園、萬科、恆大佔據前三名的局面保持不變。三家公司上半年銷售額均在2400億元以上。其中，萬科6月實現銷售面積348.4萬平方米，同比增長6.74%；實現銷售額491.3億元，同比增長15.90%。上半年累計實現銷售面積1868.5萬平方米，同比增長32.61%；累計實現銷售額2771.8億元，同比增長45.82%。中國恆大6月實現銷售額611.2億元，同比增長95%。上半年累計實現銷售額2440.9億元，同比增長72%。

此外，融創中國上半年實現銷售收入1088.5億元，同比增長89%。保利地產（600048）上半年實現簽約金額1466.13億元，同比增長32.53%。

結合前1-6月數據和上市公司公告分析，上半年至少有5家房企的銷售額邁進「千億俱樂部」，包括碧桂園、萬科、恆大、保利地產、融創中國，尚未公布6月業績的龍湖地產和綠地集團也有望進入。

房企分化加劇

雖然龍頭房企表現突出，但在房地產調控的大背景下，今年難以再現去年全行業紅火的局面，房企間的分化進一步加劇。

多位上市房企高管表示，龍頭房企上半年業績增速居前主要是由於它們的土地及項目儲備豐富，不少項目在調控前已入市，項目價格也處於高位。(下轉A03版)

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