環一線城市都值得投資嗎？

引言：

面對持續不斷的多城嚴峻調控，開發商們卻依舊拿地熱情不減。中國房地產市場瞬息萬變，已經開始了新的篇章。房產投資拿地如何選擇，成為了當下開發商們首先考慮的要事。城市進入決定了是否能把握住市場機遇，那麼如何選擇城市進入？該去哪裡拿地？克而瑞新產品「投資決策系統」為你用數據說話。專題：《拍地該去哪》將為你分析當下拍地熱門話題，為你一一解刨中國樓市。

環一線城市指的是北京、上海、廣州和深圳周邊的城市，一線城市的高房價和限購導致部分購房者溢出至環一線城市買房。近一年來，由於一線城市限購收緊，大量投資需求湧入環一線城市，迅速拉升市場均價。在當前這個背景下，環一線的三線城市是否還值得進一步投資？

>>>環一線城市

環一線的三線城市承接了一線城市乃至一線城市所在的整個經濟圈/城市圈的溢出和投資需求，簡單來看，經濟圈內越多經濟實力強勁，房地產市場發展前景好的城市，則該經濟圈內的環一線城市越具有投資價值。

我們認為，經過一輪普漲，環一線的三線城市投資價值需要仔細甄別，應根據城市自身的經濟實力、人口吸引力和市場容量等等做出分析和判斷，城市本身具有較好的發展前景，才能有更強的抗風險能力。

我們從影響城市房地產市場的四大模塊出發，選取多個與房地產市場具有較強相關性的指標，綜合運用因子分析、相關性分析、回歸分析、層次分析、 德爾菲法等多種數學工具，並進一步對指標體系進行調整，重點考核購買能力、供求關係等主導市場穩定發展的內生變數，結合GIS空間分析，對房地產市場前景進行定量化研究，研究對象覆蓋了全國286個地級以上城市。

通過建模分析，我們得出了中國城市房地產市場投資前景排行TOP50城市。根據榜單，我們得出兩個結論：

《中國城市房地產市場投資前景排行榜》分析模型

>>>結論一

環一線的三線城市普遍比其他三線城市具有投資價值。本次測評結果中前景較優的城市主要分布在長三角（環上海）、珠三角（環廣深）、京津冀（環北京），半數TOP50城市位於這三大城市圈。從本次前景排名結果來看，TOP50城市擁有全國32%常住人口，商品住宅成交面積全國佔比為43%，成交金額佔比更是達到60%，市場需求熱度、購買能力均顯著高於其他城市。而這其中，又有25座城市位於長三角、珠三角和京津冀，三大經濟區仍是行業發展的高地。

>>>結論二

環上海和環廣深的三線城市投資價值強於環北京的三線城市。不同區域的環一線城市表現存在差異，具體來看，長三角區域（環上海）共有13座城市進入TOP50，隨著安徽部分城市正式列入長三角發展規劃，在全國最為發達的城鐵網路推動下，長三角高鐵沿線城市正迎來了經濟互通、人才流動的快速發展期。其中南京、杭州、蘇州、合肥等市更在今年成為了炙手的熱點城市。

>>>全國前50城市

環廣深的珠三角共有8個城市進入前50名，佔TOP50比例為16%。作為全世界最大的城市群，在香港、深圳、廣州三座城市的輻射帶動之下，珠三角擁有著全國最為成熟的三線城市市場，佛山市最終排名更是高達14位。不過從廣東全省來看，經濟相對薄弱的東西兩翼排名仍然相對靠後，受歷史沿革及地理格局影響，茂名、河源、雲浮等市經濟發展仍有較大提升空間，庫存壓力也不容小覷。

京津冀城市圈排名靠前城市相對較少，只有北京、天津、石家莊、唐山等4市進入房地產前50名。

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