房價貴上天！北京各「環」真能碾壓倫敦各「區」？
文 林小喵
之前，邦主寫過一篇關於中英房產的文章（鏈接看這裡：把中國北上廣的房子賣了，在英國竟然能買這些？！），一些客官紛紛給邦主留言，提出一些疑問，邦主在大家的口水裡遊了幾個來回，還好邦主水性好~
無論是什麼樣的留言，邦主看了都覺得很欣慰。畢竟大家還是喜歡和邦主交流，也很關心中英兩地的房產市場，雖然邦主一開始並無意把兩地做比較。
邦主在上篇文章中，礙於文章篇幅有限，有一些問題沒說透。邦主之所以選擇一些英國遠離城市的房產，除了這些房子確實比較便宜，房型也比較好之外。也考慮到，英國的鄉村和城市的差距並沒有特別大。
英國交通方便，一般的城市到臨近的郊區或者鄉村，有時只需搭乘半個小時到一個小時的火車即可到達。而且英國鄉村的生活水平與城市相差無幾，有的地方甚至比城市還好，所以並不存在英國三流鄉村這種說法。
比如其中提到的白金漢郡（Buckinghamshire），不僅緊靠首都倫敦，而且以美麗的鄉村風景和古建築集中聞名。不少在倫敦工作的富人，就選擇住在這裡。
還有一點就是，邦主只是單純比較房價，沒有說國外的月亮就一定比中國的圓，大家不用太過認真。
一些客官給邦主提出建議，希望邦主把中國北上廣的房價與倫敦做個橫向對比。看看與房價貴上天的倫敦相比，中國的一線城市的房價到底在什麼位置？
既然大家對倫敦的房價這麼好奇，那邦主就來把北京和倫敦的房價做個相對直觀的比較。
邦主是以當地房產的均價來進行比較，不排除有特例出現。以下內容沒有計算買房時要交的相關稅款，也沒有涉及兩地的貸款問題，與地鐵站的距離也沒有計算在內，難免會與實際支出有偏差，請見諒。
北京Vs.倫敦收入及房價
北京和倫敦的房價差距有多大根據《2016年財富報告》的數據，通過分析100萬美元能夠在全球各地買到什麼樣的房產，來衡量一個城市的房價。報告顯示，倫敦和北京分別排在第三和第十位。
首先來來看看這兩地的居民收入情況及房價對比。
根據2016年中國34個城市夏季求職期的平均薪酬數據，北京人的平均月薪為9240元，年薪大約為11.088萬元人民幣（稅前）。
數據來源：智聯招聘
按照2016年鏈家網二手房買賣的數據計算，從北京二環內到六環，北京各環的均價為50767.2元/平。
數據來源：鏈家網
再說到倫敦，根據英國Nationwide銀行在9月底發布的數據，目前倫敦在2016年第三季度的平均房價為47.47萬鎊。而根據另一個房產中介Haart的數據，倫敦在今年7月平均房價從55.876萬鎊下降到52.735萬鎊。當然，各家數據統計方式不一，邦主平衡一下，以50萬鎊一套為準。
在房價的計算上，中英存在一定區別。英國在計算平均房價時不以房屋面積作為標準，這一價格既包括一般的工作室（Studio）也包括面積較大的別墅。所以具體每平方米多少錢，得看具體的房屋。
在薪酬上，根據英國招聘網站Monster10月初的數據，倫敦人的平均年薪為3.456萬鎊（稅前）。
數據來源：Monster網站
大家已經知道了，由於這幾日英鎊匯率狂跌，英鎊兌人民幣匯率已從上周的1:8.86跌至1:8.52。
按照此匯率，兩地居民的收入及房價大概是這麼一個情況：
在北京，按平均年收入來計算，每年大約只能買兩平米。而倫敦人的收入，在通貨膨脹不變的情況，得工作大約15年才能買一套房子。
北京的環相當於倫敦的區？
來過倫敦的朋友都知道，如果北京的地理位置以一環、二環、三環來區分到中心區域的距離的話，倫敦則以地鐵的一區、二區、三區來劃分。雖然倫敦地鐵的東西線距離比南北線距離要寬，但是基本上以區域來劃分還是比較合理的。一區是倫敦最中心的區域（白色部分），希斯羅機場則位於六區（粉色部分）。
一般來說，一區的平均房價是高於二區的，倫敦也有其特殊性，並不是越中心越貴，二區某些地方比一區還貴，北京也類似，一會邦主再說。
那麼北京的幾環對應倫敦的幾區？網上已經有網友用北京的二到六環來對倫敦進行了地圖衡量（有誤差）大概是北京一環相當於倫敦城，二環內相當於倫敦一區，二至三環相當於倫敦二區，以此類推。下面邦主就來逐個說說。
邦主就以1000萬人民幣為預算，看看分別能在兩地買多大的房子做比較，人民幣1000萬元約為英鎊117.42萬。
北京一環Vs.倫敦城/威敏區
先來比較一下最中心區的房價。在北京，最中心的區域應該就是北京一環內了。在北京地圖上找不到「一環」，但在交通上有內環的概念，它是指前門、東單、西單、東四一圈，就是圍著故宮外的一圈兒。
北京一環的房價大概是多少？根據鏈家網大數據顯示，按照北京「一環」2016年上半年房價分別為：景山西街14.5萬/平，東四7萬/平，西四10萬/平，西單10萬/平，東單8萬/平。平均下來，一環內的價格大約為9.9萬元/平。是北京房價最高的地塊之一。
截圖自搜房網
根據邦主在搜房網上的搜索，1000萬人民幣在一環內能買的房子比較複雜，既能買到精裝的一房（有可能為新房）、普通兩房、胡同的三房。邦主就找了一個比較平均的兩房作為例子。
這套建於2000年的房子在一環邊上，面積為72.14平方米，簡裝修
截圖自搜房網
再說說倫敦，北京的一環相當於倫敦城（City of London），也就是淡紅色的這一塊。
根據房屋租賃網站Rightmove的數據，這一區域的均價為90.78萬鎊，它還不是倫敦中心區里最貴的。最貴的是它隔壁的威斯敏斯特區（Westminster），均價為146.96萬鎊。
如果有117.42萬鎊，可以在倫敦城買新的一房或是二手的兩房，如果在威敏區，也只能買一房了。由於倫敦城內出售的房屋較少，邦主只能找靠近這一區域周邊的房價作參考
截圖自Zoopla
總結起來兩地的房價大概就是這樣的：
在邦主看來，北京的一環和倫敦城內的房價已經不相上下了。
北京二環內Vs.倫敦一區
再來比較一下兩地中心區域的房價。
根據鏈家網數據顯示，今年上半年，北京二環內二手房均價達72752元/平。1000萬元在這裡買的房子，面積在137平方米左右，大概是兩到三房這麼個結構。
截圖自搜房網
北京的二環內相當於倫敦的一區。根據英國房屋租賃網站Zoopla的數據，倫敦一區的平均房價為125.615萬鎊。
比如，位於一區內Marble Arch、Pimlico及一二區交界的Notting Hill Gate的一些房產，價格都在110萬鎊左右。房型多為二手的一房或兩房。
截圖自Zoopla
總結起來，兩地這一區域的房價大概是這樣的：
北京二環內的房價與倫敦一區比，還是稍微便宜點。
北京最貴Vs.倫敦最貴
一些客官可能就問了，如果把北京最貴的小區與倫敦最貴的街區比呢？邦主這就來說說。
根據鏈家網的數據，2015年北京單套總價最貴排名前十的樓盤如下。最貴的是海淀區的香山清琴，平均4200多萬元一套。
數據來源：鏈家網
那倫敦呢？大家都知道，全世界的富人都喜歡來倫敦買房。倫敦最貴的區是肯辛頓與切爾西區（Kensington and Chelsea）。這個區域比較特殊，橫跨一區和二區，根據Halifax銀行今年4月公布的數據，這裡的平均房價是190.71萬鎊，比一區還高，每平方米價格約為1.132萬鎊（約為9.662萬元）。不僅是全英國最高的，在全世界都是排得上號的。
根據Zoopla的最新數據，倫敦最貴的前十大房產一半都都是來自這個區：
數據來源：Zoopla
倫敦最貴的房產也是以千萬計價，不過單位都是英鎊，還是比北京的貴上一圈。
北京金融街Vs.倫敦金絲雀碼頭
除了比較區域之外，邦主還想比較一下兩地金融區的房價，比如位於北京西二環的金融街和倫敦東二區的新金融城——金絲雀碼頭（Canary Wharf），這兩塊地方都是金融機構雲集的區域。近年來，兩塊區域也都開發了不少小戶型房產，可以稱得上寸土寸金。
根據搜房網的數據，北京金融街房產平均價格為13.2萬元/平，比一環內還高。
截圖自搜房網
在這裡，1000萬元左右基本上只能買到精裝一房。
截圖自搜房網
再看看倫敦金絲雀碼頭，因為大多為小戶型，這裡的房子均價並不高。根據房地產經紀網站eMoov的數據，這裡平均價格為50萬鎊。117萬鎊，可以買下一套精裝修的兩房，比如這套
截圖自Zoopla
北京和倫敦的金融區域的房產相比，倫敦還是稍微便宜些：
北京二至三環Vs.倫敦二區
再來比較一下兩地的次中心區域房價。
根據鏈家網的數據，北京二至三環今年上半年的均價為57759元/平。1000萬元在這一區域可以買面積約為173平方米的房子，房型一般為三到四房，有些甚至可以買到五房。
截圖自搜房網
北京的二三環相當於倫敦的二區。根據eMoov的數據，二區的平均房價為79.599萬鎊。117萬鎊的預算，在這一區域就很寬裕了。可以在這一區域買的房型為二至四房。
比如在倫敦東邊的Stratford（剛被納入二三區交界），可以買到新建的三房公寓
截圖自Zoopla
或者在二區房價相對便宜的倫敦西邊二三區交界（既可算二區，也可算三區）的North Acton附近，妥妥地買一棟聯排的四房別墅還有餘
截圖自Zoopla
甚至有些偏遠地方可以買到五房別墅。
但是在二區最貴的Holland Park附近，就只能買到兩房的新公寓了
截圖自Zoopla
這一區域兩地房價的情況大概是這樣的，這一價格，在倫敦已經可以住上別墅了：
北京五至六環Vs.倫敦五六區
最後再來比較一下城郊的房價。
北京的五環外就是一般意義上的郊區了。根據鏈家網大數據顯示，北京五至六環的房價為3.237萬元/平。所以1000萬元在這裡買房還真是奢侈呢，買別墅已經沒問題了，不過帶不帶裝修就得具體看了
截圖自搜房網
倫敦五區平均房價為42萬鎊，六區更貴，為50萬鎊，因為這裡的房子一般都是聯排或獨棟別墅。算下來，五六區平均為46萬鎊。
而且像倫敦西南的富人區里士滿（Richmond upon Thames）和金斯頓（Kingstonupon Thames），基本上都處於五六區之間。這裡的房價也高於倫敦平均房價了，特別是里士滿，房子均價為78.2萬鎊。
117萬鎊在里士滿區可以買到三至四房的獨棟別墅，已經趕上倫敦二三區一些偏遠地方的別墅價格
截圖自Zoopla
如果在倫敦其他的五至六區，117萬鎊就能買更大的別墅了。
而到了郊外，這兩個城市的房價也基本上同步了：
有些客官可能會有疑問，邦主你怎麼只說購房成本，住在郊區，還有交通及時間成本的問題啊。別急，邦主這就來說說。
邦主根據今年年初，全國50座城市上班距離及用時排行榜的數據，北京人平均單程的通勤時間大約為52分鐘。而且數據顯示，北京市常住人口一半以上住在五環以外。現在北京的地鐵已經通到六環了，所以住在五環外的人，平均要花50分鐘左右通勤是免不了的，還好地鐵票不算貴。
倫敦五至六區也是有地鐵及火車通達，在交通上還是比較方便的。從里士滿車站，最快可以在20分鐘內到達倫敦滑鐵盧（Waterloo）車站，再換乘地鐵到其他地方。而到2018年底或2019年初，等貫穿倫敦的貫穿鐵路（Crossrail）開通，從倫敦西邊六區的West Drayton到市中心的邦德街（Bond Street）只需要23分鐘。所以兩地在通勤時間上，都差不多。
不過倫敦的地鐵票可比北京貴多了，1到6區的地鐵通票，一個月下來得227鎊（約人民幣1934元），而且每年還要漲價，跑得比通脹還快。
這麼比下來，兩地房價到底誰更離譜，各位應該心裡有底了吧。
邦主還是那句話，國情不同，城市不同，當然還有很多因素沒有考慮進去，只是作為拋磚引玉，所以僅供各位參考，請輕拍。
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