英國倫敦房價保持上升趨勢

華居環球房產網24日報道：據新研究表明，自財相奧斯本宣布房產印花稅上調後，到目前為止，倫敦尚未出現之前擔憂的房地產低迷狀況。據房地產中介公司Stirling Ackroyd公布的數據，2015年多數倫敦房產價格上漲8.2%。同時數據也顯示，倫敦房價最貴地區有房價下跌情況，個別地區下跌12%。

從2016年4月1日起，政府將對第二套房產和用於出租的房產加收印花稅，同時，以往房東可享受的的稅款減免也面臨削減。人們紛紛推測，實行印花稅上調後，房地產的需求量將會暴跌。

2016年1月至3月與2015年10月至12月相比，倫敦房價最貴地區中有25%的房產下跌0.6%，其餘地區的房產則比上季度上漲2%。根據以上數據估算，2016年倫敦最貴地區的房價將上漲2.4%，其餘地區的房價將上漲8.2%。2016年房價下降的地區包括肯辛頓主街（Kensington High Street）和諾丁山地區（Notting Hill），分別下降11.8%和10%。

倫敦房地產中介公司Stirling Ackroyd的總經理Andrew Bridges稱：「高價不再意味著高利潤，至少不再與以往一樣。倫敦各大地區的房地產市場正經歷一次重大調整，從全球油價的下跌到中國經濟的衰退，以及印花稅的改革和國際上對英國退歐的恐慌，都讓倫敦傳統中心區的『黃金地段』面臨著多方面的壓力。

然而相比之下，在倫敦大部分地區，這些因素對高端買家的影響力沒有這麼大。與人口增長的（房屋）需求相比，大部分房地產商的新房屋建造量依舊微乎其微。基於這些方面，大部分倫敦房地產商正與市場需求相調整和磨合。而那些曾認為倫敦房地產等同於天價的人，僅是看到了倫敦房地產的一方面。

買家購買意願與與過去房價高峰期時截然不同。倫敦購房者客戶群的日益擴大，包括不少日益富裕的人們，他們負擔不起倫敦傳統富人聚集區的「黃金地段」。專業人才的聚集重新定義了倫敦的新興區。現在，在倫敦東部新興起富有活力的地區，客戶群充滿雄心壯志，但不如傳統富人區那般排外和傳統。」

研究發現，名列倫敦房地產排行榜前幾名的地區為蘇活區（Soho）、薩頓區（Sutton）和托特納姆區（Tottenham）。

房產中介公司總經理Andrew Bridges對此解釋道：「比起肯辛頓和諾丁山地區，人們更加青睞蘇活區。這在不久前還看似荒謬，表明城市和房地產市場正在變化。」「一直以來，人們認為蘇活區一反倫敦西區（West End）的傳統，卻具備倫敦東區（East London）的前衛。現在，在鄰區房價增長不樂觀的情況下，它的房地產市場取得突破性進展。」

「從長遠看，倫敦地產向東發展的趨勢還在加速，說明倫敦地產發生質變的勢頭不可擋。（某些地區的）房價飆升說明並非整個倫敦的房價都在下跌或持平，很多地區的房價依舊在持續上漲。」

※英國房價整體呈回暖趨勢，英國投資移民價值依舊
※英國住房市場基礎鞏固 房價逐年穩步上升
※「脫歐」後英國房價齊跌 倫敦最為嚴重！
※中國購房者湧入美國房產市場導致房價大幅上升？數據告訴你美國房價升高可能並不是因為中國買家
※德國房價為什麼長期穩定：反思中國房價暴漲和房地產調控
※七月英國房價保持平穩，買房者依舊保持謹慎態度
※需求下降 英國九月房價漲勢放緩
※英國脫歐前景不明 機構預測倫敦房價還要跌
※美國房價持續下調 倫敦8年來房價首次下跌
※瑞麥地產：英國房產倫敦最繁華地區房價有望回升
※房價再次飆升 英國家庭壓力山大
※房價增長超越倫敦？！英國第二大城市曼徹斯特投資價值凸顯！
※英國平均房價首破20萬英鎊 倫敦輻射效應催升周邊房價
※脫歐後，英國房價升or降？
※房地產市場降溫將以調控為主，持續房價下跌會拖累中國經濟增長
※脫歐後英國英格蘭＋倫敦地區近期房價漲幅盤點與分析！
※調查：因供應受限美國房價持續上漲
※英國房價將進入暴跌模式
※杭州房價持續上升 但依然供不應求教授：房價或還會降！