樓市暴風雨要來了？北京、上海、重慶、深圳樓市風雲突變！

一、重慶：這個周末，重慶樓市風雲突變！

最近，重慶樓市吸引了無數眼球！近期，各類重慶樓市要漲的聲音不絕於耳。針對有媒體報道一些購房者組團「打飛的」前往重慶「炒房」的現象，對此， 1月7日重慶市國土房管局下發《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，將通過四個方面、三大措施嚴控房價。

據重慶日報集團下屬的「華龍網」報道，這些措施包括：

1、嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。預售價格經備案後，開發企業應按規定執行，若要調整預售價格的，必須提供調價依據，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

2、嚴格規範銷售行為。嚴禁以認購、預訂、排號、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捏造或發布虛假信息哄抬房價等。

3、進一步加大執法力度。對拒不整改的企業，將採取暫停項目網上籤約、暫停交易登記以及暫停資產轉移登記手續辦理、吊銷商品房預售許可證等措施等等。

這是10天之內，重慶官方對房地產市場的第二次表態。重慶目前是中國兩大試點個人房產稅的城市，徵收範圍包括：個人新購高檔住房、在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。也就是說，全國人民每人可以在重慶購買一套無房地產稅的商品房！

二、上海整頓商住，128個項目暫停銷售！

1月6日晚間，上海市房地產交易中心官網「網上房地產」發生重大變化，上海「辦公」性質的一手房中，有大量項目「暫停銷售」。

這些暫停銷售的項目，全部是辦公性質的公寓——公寓式辦公樓，也就是俗稱的「商住」。據界面新聞記者統計發現，上海共有128個項目被暫停銷售（不含金山區），其中嘉定、松江、青浦和浦東新區分別為30、17、16和15個。

對此，上海市住房和城鄉建設管理委員會發聲了！官方明確回應，部分商辦項目被暫停網簽，主要原因就是兩點：

1、擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等存在安全隱患。

2、一些項目在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。

不過有業內人士分析指出，目前暫停銷售可以看作是進一步的動作，後續會否再有動作不得而知。停止銷售或是政策出台執行的前奏。

三、北京房貸利率九折已實施，貸款300萬元30年利息增加15萬元

臨近2016年年末時有消息傳出，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執行的房貸利率將不低於銀行基準利率的0.9倍。

如今，傳言變成了現實。元旦當天，《證券日報》分別從多家銀行和房地產中介處證實房貸利率優惠收緊的消息。自2017年1月1日起，北京地區大部分銀行將執行貸款利率九折起的優惠政策。

去年9月份，樓市政策收緊後，市場一直有房貸利率上調至九折起的傳言，但始終沒有執行。幾度傳聞之後，這次「狼終於來了」。

如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、採取等額本息還款方式來計算，房貸利率八五折優惠時，執行利率為4.17%，月均還款14618元，還款總額5262480元。

房貸利率九折優惠時，利率為4.41%，月均還款15041元，還款總額5414760元。也就是說，房貸利率從八五折提升至九折後，貸款300萬元月均還款額增加423元，還款總額增加152280元。

對於房貸利率做出的這一調整，業內人士表示，本輪樓市牛市行情的推手之一，就是低成本資金和高槓桿的作用，利率優惠的收緊不僅提高購房成本，更重要的是對購房者預期的打壓，以組合拳的方式抑制投資，同時意味著北京的緊縮調控將會長期持續，因此會對購房需求形成新一輪打壓。

四、深圳：新房價格跌跌跌！一朝跌回半年前 均價5萬5

1月1日，深圳市規土委發布去年12月深圳房地產市場數據。去年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面積21.8萬平方米，成交均價54946元/平方米，環比下跌0.1%。從每周的成交數據來看，深圳房價連續8周維持在5.5萬元/平方米的水平，房價已經跌回了半年前。

數據顯示，深圳龍崗、福田、羅湖上個月房價回落明顯。其中，龍崗區成交均價31925元/平方米，環比下跌21.2%。福田雖然環比下跌20.7%，但價格依然高企，成交均價達到83930元/平方米。

2016年，深圳新房市場價格一路上漲，到9月份均價突破6萬元。隨後，當地推出史上最嚴調控「深八條」，新房均價在10月份，下降近10%，並持續回落穩定在5萬左右。不過，深圳市民認為均價依然高得離譜，應該還有下跌空間。

深圳市民：均價5萬多元可能是好的兆頭，我希望會再跌下去。

除了新房市場，深圳二手房12月份成交量，環比減少28.4%。2016年全年均價漲幅比2015年回落明顯。分析師表示，農曆新年後，開發商將面臨新一輪的銷售壓力，而資金周轉也需要銷售回款來支持，屆時，深圳房價將出現「深八條」後的首個博弈期。

五、樓市暴風雨要來了？一線城市房價永遠漲的魔咒已被打破！

其實，不僅是深圳，北京、上海樓市也是集體下跌。

北京：新房均價回調至3.82萬元/平方米

2016年第四季度，北京市場在京八條影響下出現了非常明顯的降溫。中原地產研究中心統計數據顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

中原地產首席分析師張大偉認為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預計2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

上海：12月新房成交同比下滑65.6%

上海也不例外。據上海中原地產數據顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。

正是受到調控政策影響，當期改善房源成交縮水嚴重。據上海中原地產數據顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環比減少31.1%。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。

六、抑制房價泡沫，換來光明前途！

如果政府下決心抑制房地產泡沫，其實是走在正確的道路上，可能會有短期陣痛，但是會換來長期的光明前途。

穩增長靠保房價！

還記得在16年初市場有過「保外匯還是保房價」的爭論，甚至還引發了央行的討論。事後來看，16年毫無疑問是保住了房價，但是犧牲了匯率。

其核心邏輯在於穩增長政策放在首位，而房地產是穩增長的重要動力，因而要穩增長就得保房地產、保房地產就得保房價。

如果房價不漲，大家不賣房子，其實錢就跑不了了。

反過來講，只要把房地產泡沫抑制住，只要房子的錢跑不掉了，其實錢就跑不了了。

我最近和一個同期入行的老同事聊天，大家發現即便是在相對高收入的金融行業幹了十幾年，考慮到高稅率，以及投資的金融資產常年低回報率，靠工作其實沒怎麼賺錢，而這麼多年賺的最多的都是房子。

然後大家仔細核計了一下，發現其實自己除了有房子，其實別的就沒剩什麼錢了。

所以，作為中國的老百姓，其實大家除了房子，別的真的沒有啥錢，如果房價回落，大家房子不想賣了，其實就沒錢了，資金外流也就止住了。

只要嚴控投機性房貸，房價就漲不動！

但是對於地產調控，市場有著很大的分歧，一種觀點認為從歷史來看，對房價的調控就沒有成功過，所以這一次也不會有效。

但是在我們看來，本輪地產調控與以往的本質區別，在於供需的結構都發生了變化。

大家一直說一線城市的土地供給少，指的是由於城市供地面積下降，所以一手房的供給少。

但是由於一手房不斷入市，目前一線城市的二手房交易量普遍是一手房的兩倍以上，所以考慮存量房以後的供給並不少，考慮存量房以後的供給結構已經和以前發生了巨大的變化。

其次就是需求，以前房價低的時候，大家買房主要靠收入和儲蓄，平均都是7成以上的首付，貸款比例很低，所以政府對需求的調控很難奏效。

但是16年房價大漲，大家買房主要靠貸款，不貸款根本買不起，平均是一半的貸款比例，所以政府對需求的調控就開始有效。

按照目前一線城市而言，普通家庭的平均月工資就在2-3萬左右，目前貸款100萬的月供在5000元左右，這意味著大家貸款500萬也就需要2.5萬的月工資，因此只要月薪達到3萬，就有貸款500萬的勇氣。

但是要一口氣拿出哪怕200萬的現金，其實都需要工作十年，是拿不出來的。

而深圳和上海目前都是二套房首付比例70%，而且認房又認貸，其實意味著很多人都買不起，房價也就漲不動了。

只要不加息，房價暴跌的概率不大，大概率會陰跌！

那麼房價會不會暴跌呢？我們認為概率也不大。

因為目前的政策是因城施策，對一線和部分二線嚴控，但對三四線還是鼓勵，同時對首套房依舊支持，但是對二套以上的投機購房嚴控，因此房地產市場的需求不會全面萎縮。

同時在嚴控投機性房貸之後，政府就沒有必要再去加息，而只要不加息，房價就不存在暴跌的風險，而大概率會進入縮量陰跌的模式。

抑制房價泡沫，我們的前途是光明的！