深圳豪宅11.4萬／平，這個價不高！北京、台灣、香港人都來買了

去年「深八條」頒布半年以來，深圳新房房價持續下跌，成交量也大幅縮減，然而豪宅市場似乎沒有受到太大影響。世邦魏理仕發布的2017年第一季度深圳樓市市場報告顯示，在推盤和成交量都有所下降的情況下，深圳豪宅售價依然上漲，一季度均價環比增長1.2%達到11.4萬元/平。

是否豪宅擁有更好的抗跌屬性？現在是否是入手豪宅的好時機？5月19日，搜狐焦點請到城脈地產副總經理陳志堅先生做客FM106.2《快樂家居》樓市奇葩說欄目，為網友答疑解惑。

什麼是真正的豪宅？

深圳，一個房價高到所有房子都被「豪宅化」的城市，有多少樓盤能被稱為真正的豪宅？

「首先是地段，其次是天然資源，裡面住的人也很重要。」陳志堅從業已經十多年，他供職的公司幾乎都是打造豪宅的專家。在他眼中，除了上好的用材和精緻的裝修，「不算太大」的小區是一個樓盤成為豪宅的必要條件。「片區一大，裡面住的人就很複雜。」對於改善型需求的購房者，他們追求的不只是居住，地段、環境甚至是小區住戶的圈層，都可能在他們的需求清單上。

深圳哪些片區可以稱為「豪宅區」？

陳志堅認為，在深圳能被稱為「豪宅區」的一是香蜜湖片區、二是深圳灣片區。除了比較好的地段、交通便利外，這兩個片區周邊非常繁榮，配套完善，可以說是「鬧中取靜」。

以往大家會覺得華僑城是深圳豪宅區的代表，就是因為它的環境不可複製。但是現在，聚焦的目光逐漸轉向深圳灣。

深圳灣片區現在已經有不少名企入駐，如騰訊、阿里巴巴等。辦公和住宅是分不開的，每個人每天都必須要上班，我們居住的地方要比較接近上班的地方。如同香港為什麼中環或尖沙咀比較好，它靠近海邊擁有很好的自然環境，不但是很好的辦公區域，對於居住來說也是非常難得的。「深圳灣將來將會發展成超級總部基地，地理位置優越，天然資源也非常好，一定程度上它將可能成為深圳的』維港』、深圳的中環。「

深圳豪宅價格還會再漲嗎？

11.4萬元／平，不少人認為深圳豪宅這個價格不低，陳志堅卻說：「你認為不低，我認為不高。」

陳志堅認為，深圳未來有很好的發展機會。「去年總理說自由創業，發展科技，今年又提出粵港澳大灣區，其實這些我覺得都不是概念，而是實實在在的東西。」發展科技方面，目前僅南山區而言就已經擁有了很多赫赫有名的高科技公司；粵港澳大灣區的概念，對於深圳來說更是整合內地和香港資源的大好機會。

陳介紹到，就他所在的深圳灣公館項目來說，來買深圳樓盤的人不單是深圳人，其實也有北京、台灣、香港的購房者。「現在香港西九龍的樓價已經30萬、50萬/平米，而深圳還沒到，貴的也就20萬、10來萬一平米，隨著國家的發展，我們相信深圳會越來越好，房地產保值增值還是可以期待的。」

北京、台灣、香港人都來買的深圳豪宅長啥樣？

陳志堅所在的城脈地產成立於2010年，以「十年成城，百年成脈」的願景，先後打造了澳康達名車廣場、物資控股大廈等深圳著名建築。

「我們公司是按照精品來發展，定位非常明確。」陳志堅在節目中還透露，城脈地產目前還在建一棟500多米高的辦公樓物業，就在澳康達旁邊；明後年在羅湖也還將有一個住宅會跟大家見面，大概10多萬平米，同樣是只有兩、三棟樓的精品項目。而深圳灣公館作為城脈在住宅領域的首個作品，則被賦予了更多的期望。

「這是城脈打造周期最長、投入心血最多的作品。」陳志堅介紹到，深圳灣公館是單棟物業，居住的人沒有那麼複雜，購買深圳灣公館的人多數都是專業人士，比如醫生、財務人士，這些都是很重要的圈層。同時，深圳灣公館所有物業都是複式住宅，很純粹，以前深圳也有全複式住宅，但它們是LOFT產品，而深圳灣公館完全是按照豪宅去定位的，採用了智能化系統，一部手機就能完成所有事情。雖然項目不大，但精而全，應該有的東西會所都具備。

據深圳灣公館工作人員介紹，該項目佔據深圳灣核心地段，內部80-150㎡智能奢裝複式空間，配套有國內首創的名車會所、私家鉑金會所，業主可享國際頂級物管酒店式禮遇。據悉，深圳灣公館80-150平新派複式產品正持續熱銷中。

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