燕郊房價告急！

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瘋狂過後的燕郊：房源多購房人少 無人願做接盤俠

「如果房地產成為一個城市的標籤，那這個城市的發展一定是病態的！」

如果房地產成為一個城市的標籤，那這個城市的發展一定是病態的！

在北京樓市遭遇瓶頸之後，一直處在低位的環京區域則成了開發商眼中的香餑餑。同時，由於「上車」的門檻較低，對於無法在京實現置業的家庭來說，地理位置較好的環京區域也成了最佳的選擇。

以其中最為典型的燕郊為例。

燕郊，距離北京市中心的直線距離只有30公里，車程約在半個小時之內，相比密雲、順義、懷柔等偏遠的北京郊區，燕郊在地理位置上的優勢十分明顯。加之通州城市副中心的確立，更是為燕郊的崛起補足了最後一個版塊。

而在北京市場，特別是土地拍賣方面不斷碰壁的開發商們，自然不會放過這塊巨大的蛋糕，紛紛入局，全面搶佔燕郊的市場。在這一波連環的帶動下，燕郊的樓市也因此迎來了發展的黃金期。據相關數據表明，在兩年多的時間裡，燕郊的房價實現了「破萬」、「破兩萬」、「破三萬」的三連跳。

當然，燕郊房價的上漲也離不開炒房客的瘋狂湧入，據了解，在燕郊樓市最瘋狂的時期，部分炒房客買房都是整棟樓層一塊買。

透支後的副作用

燕郊的崛起是情理之中，但樓市的瘋狂卻嚴重透支了其未來的發展空間。

在兩年多的時間裡，燕郊一味的開發項目，相應的配套設施卻一直進展緩慢。同時，受這波利好的帶動，區域內衍生出很多房地產的伴生產業，如代理銷售、傭工、二手房中介等，彷彿整個燕郊的產業鏈都被房地產「壟斷」了一般。

正如前文提到的那句「如果房地產成為一個城市的標籤，那這個城市的發展一定是病態的！」，在這波重拳整治樓市的效應下，燕郊透支後的副作用也開始顯露出來。

整個燕郊的樓市發生了180度的轉變，沿著102國道布局的售樓處一條街，除卻拉攏顧客的傭工以及門店內零星的置業顧問，基本沒有購房者的身影。

同時，很多燕郊的銷售團隊則不斷的推送香河、大廠等區域的房源，「燕郊現在新房不多，僅有個別項目在售，開盤時間也都靠後，」其中一位置業顧問說道。

據業內人士分析，燕郊之前的房價漲幅過快，投資炒房者偏多，因此存在著一定的虛火。如今，調控政策的出台，無疑給之前的炒房客潑了一盆冷水，現在這股虛火逐漸朝著香河、大廠等區域轉移。

誰願意做接盤俠

5月20日，河北統一限購的政策正式落地，燕郊等地買房需滿足3年社保或個稅。在這一條件的約束下，有資格在燕郊置業的購房者大批量減少，炒房現象得以遏制，而之前參與炒房的投資客基本被套牢。

在此之前，樂居從當地的某售樓處了解到，仍有部分投資客趕在政策實施之前，瘋狂湧入。據該置業顧問描述，雖然20號之後買房需要三年社保，但在此之前，只要過了網簽，就不用受政策的限制。「前幾天，一個顧客直接買了五套房，付完首付，第二天網簽就過了！」

不過，除卻個別炒房客依舊瘋狂外，大部分購房者已趨於理性。

樂居從當地的二手房門店中了解到，一些賣主聽說要有三年社保才有資格在燕郊買房，紛紛解套，掛牌房源變多，議價空間也加大，但購房者太少，基本沒有成交。

誠然，在調控的大雷批下來之後，誰還願意做接盤俠呢？

文章來源：北京新浪樂居

作者： 焦博偉

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