環北京房價下跌，樓市拐點已到來？

一二線的樓市之所以是「剛性泡沫」，原因在於其主力持有者是中資和外資企業，有不少還是上市的大公司。其資金實力雄厚，主導了許多大手筆交易，因此這個泡沫由於有充足的資本支持，沒那麼容易破滅。現在的「保房價」政策，其實本質上是要進一步限制企業賣樓，禁止他們把人民幣資產換成外幣流出中國。

為啥要這麼做呢？你看看中國外匯儲備走勢就知道。去年，中國外匯儲備連跌8個月的事實歷歷在目，今年1月甚至跌破三萬億的關口。靠著這幾個月以來的嚴格外匯管制以及央行的一系列匯率措施，加上2017年一季度外貿順差的4500多億美元，中國的外儲才好不容易又回升到三萬億以上，人民幣價格也暫時企穩。

可見，一二線樓市之所以令國家緊張，令全民沸騰，其原因在於它集中了全國極大的資金量。這些天量資金如果不能穩住，而是到處亂竄，伺機跑路，那麼對於國家經濟會有極負面影響。

相反，在小城市裡，當務之急卻是忽悠人來買房，去掉庫存，之後開發商拍屁股走人，根本沒人理你。請記住以下的事實：企業和機構不會來這些地方為你接盤，能為你接盤的肯定是比你還窮的人，試問比屌絲更屌絲的人能出得起高價嗎？

在三四線的樓市，尤其是環京地區以及東北、部分中西部地區等等，目前基本上是樓市散戶自己和自己玩，這就使得類似於燕郊、廊坊這類地區的樓市會出現一個資金後繼無力的問題。越往後買賣，你會發現接盤的人越窮，那麼就會出現越賣越賣不動，越賣價格越低的情況。

歸根結底，真正的大資本不會進入這些地區，也就意味著這些小城市的樓市泡沫不是剛性的，而是軟性易破的泡沫。筆者的意思不是說這些地方的二手房價會跌，但是很有可能未來會半死不活的漲價或者基本不漲價。你要知道，如果你按揭了一棟樓，結果未來它沒有漲價或者漲價很少，以現在這麼高的利率，那麼你的這筆投資肯定是虧錢的。

中國的樓市結構正在悄然發生調整，一二線的房價仍然在硬扛著，但在去庫存的重點城市，業主們正在為庫存買單。燕郊的房價下跌不會是個案，未來還將會有n個燕郊出現。是的，一切都是剛剛開始。

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