首套房貸利率再漲

樓市政策一直以來都是熱門話題，以前大家談的是房價蹭蹭往上漲，近期談的則是房貸蹭蹭往上漲。幾個月前，不少商業銀行首套房房貸利率還是八五折優惠，而近期北京、上海、廣州等一線城市以及一些熱點城市的多家銀行再次收緊房貸政策，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍！至於二套住房按揭貸款為基準利率的1.1至1.2倍已經是普遍的現象。

業界人士看來，目前商業銀行大幅度提高房貸利率，實際上是變相拒貸。目前已有部分銀行乾脆放棄了房貸按揭業務，主要是在上半年發放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。而畢竟房貸利率的上浮只是一些城市的部分銀行採取的一種措施，購房者手中握有一定的主導權，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。

另一種意見認為，實際上是促使房貸利率進入了議價時代。此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先後順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。

首創證券認為，近期地產行業的政策依然維持高壓水平。國土部、住建部集中換帥，新政出台的概率大大增加，預期涉及行業基礎制度的改革。鑒於A股地產股的重大拐點都是政策驅動，未來板塊的不確定性依然較大。一方面建議持續關注行業龍頭，在市場集中度提升過程中預計維持超預期的銷售表現，未來業績預期和估值水平有望繼續提升；另一方面在流動性環境和房企融資端全面收緊的大背景下，關注現金流較為充裕的商業地產運營商，在行業調整期內具有更高的自由度和投資選擇，配置型資金的青睞度預期將提升。

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