邊租邊售必看：教你怎樣把損失減到最小

在限購新政的影響下，購房者觀望氣氛濃厚。喵小編連日走訪了解到，二手樓市交易量自4月以來不斷走低，成交周期拉長。在此情況下，部分業主即不想降價出售手中房源，又不想將其長時間空置，因此紛紛轉售為租。

部分房源轉售為租

「進入6月，二手樓市更加冷清。」近日，無論是越秀、天河、海珠、荔灣等幾大中心城區的中介，還是番禺、南沙、花都等區域中介在接受喵小編採訪均表示「交易下挫，連看房客都銳減」。

成交的低迷,看房客的減少，迫使一些房東開始轉售為租。市民孫先生在荔灣區有一套110多平方米的老房子，由於樓層高、戶型差，沒電梯，且緊靠馬路，一直以來都是對外出租。

今年3月以來，樓市調控席捲全國。因此，「樓市拐點到來」的言論也不斷出現。於是孫先生在3月底將上述房源在一些中介處房售。「房子放出了兩個多月，這期間來看房的人越來越少，但壓價幅度卻越來越驚人，這個月初，一個客人居人壓價20萬。」孫先生告訴記者，正是這個買家的「大膽」壓價，讓他決定收回房源繼續出租。

事實上，上述轉售為租的現象並不是個案。「6月起，從出售轉為出租的房東比以往多了不少，僅我個人所接觸的業務中，這個月就有兩宗轉售為租，還有一套則可售可租。」海珠區新港西路一門店的工作人員稱。

越秀、天河等區域的也有中介也表示，市場上可售的二手房源近期在不斷減少，而可租房源則在不斷增加。

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邊租邊售需要注意什麼？

對於近期的二手樓租賃行情，業內普遍看好。事實上，畢業季租房潮已經開始，最近不少中介在接受喵小編採訪時都表示租房量有所增長，其中不少是畢業生。目前整體價格也穩中有升。然而，業內人士提醒各業主，出租的房子對今後賣房會有所影響。首先是看房不太方便，帶客看房需事先與租房客戶聯繫，所以出租前最好先與租客說明。其次是租期可能會影響買方對房子的處置，所以選擇出租的時間不要太長，或事先與租客說明。作為二手房業主，在面對租售選擇的問題上應根據房屋戶型、所在區域及其租賃市場成交特徵進行判斷，從而做出選擇。

1、把好租客關

租客的素質高低直接關係到入住後對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質進行了解。

2、約定繳租時間

繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業主都比較希望年付或者半年付，但由於目前租金過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，目前較為流行月付。

3、收取一定押金

有些租客住了一段時間後不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或乾脆卷東西走人等現象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。

4、取消家中電話或停機保號

如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新註冊或新裝電話。如果電話號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則後期光結算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租後產生糾紛。

5、簽一份完整的租賃合同

合同是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內容寫到合同里，以確保業主的安全。

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