房價上漲過快城市短期仍將下跌 料香港一手房銷售創新高

社科院：前期房價上漲過快、泡沫較大城市短期仍將繼續下跌

6月12日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組，發布5月《住房市場發展月度分析報告》預計，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。但房價上漲的壓力仍然存在。

觀點地產新媒體獲悉，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落，北京房價環比出現首降，環京房價出現大幅下跌。但5月重慶、廣州、青島、成都、濟南等城市房價環比漲幅仍然偏高。

主要城市大數據房價指數環比顯示，2017年5月，樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅，居樣本城市前五位。

同時，廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價環比穩定或下跌。其中北京下跌4.09%。而青島、濟南、廈門、惠州等樓市繼續升溫。

主要城市大數據房價指數同比顯示， 2017年5月，樣本城市平均同比漲幅為38.45%，比上月降低1.85個百分點。其中石家莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位。

集中看北京，2017年5月，北京各區房價全面下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校劃片等，都對這兩個板塊虛高的「學區房」價格形成衝擊。

另外，2017年5月北京房價平均數為6.19萬元/平方米，上海為5.45萬元/平方米，深圳為5.05萬元/平方米，廈門為3.77萬元/平方米，分別居全國前四位。

中原地產：料香港全年一手住宅銷售2800億 創歷史新高

6月12日，中原地產召開記者會，對下半年香港樓市作展望。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前香港經濟基礎穩健，沒有過度借貸，預料下半年樓價升勢放緩，預計升幅稍高於半成。而由於二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市，預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億元，總值創歷史新高。

中原地產指，下半年香港樓價升勢放緩，但升勢未變。樓價方面，至2017年6月，CCI預計可達160點，上半年累升約13%。下半年新政府上場，料將出招調控樓市，令樓價升勢放緩，預計升幅稍高於半成。預期2018年第2季，CCI可以升到173點水平。

一手方面，上半年香港一手私人住宅銷售1萬宗，總值1400億元。預期下半年發展商保持現有推盤步伐，預測下半年一手私人住宅銷售0.9萬宗，總值1400億元。預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億元，總值創歷史新高。

二手方面，中原地產披露，上半年香港二手私人住宅買賣錄2萬宗，總值1500億元。由於二手放盤短缺，加上樓價高企，業主叫價進取，預期下半年二手交投數字下降，料下半年二手私人住宅買賣1.5萬宗，總值1100億元，預計全年二手私人住宅買賣3.5萬宗，總值2600億元，總值按年升10%。

中原地產還指，香港政府對住宅市場加辣，促使部分資金由住宅市場轉移至工商鋪市場，上半年香港工商鋪買賣3300宗，總值520億元。預計下半年工商鋪買賣4700宗，總值880億元。預計全年工商鋪買賣8000宗，總值1400億元，總值按年升56%。如果加上買賣公司的工商鋪交易，全年金額可達1800億元。

而由於本年香港一二手市道興旺，上半年香港整體樓宇買賣4.3萬宗，總值3700億元，預料下半年整體樓宇買賣3.8萬宗，總值3600億元，估計全年整體樓宇買賣8.1萬宗，總值7300億元，總值按年升37%。

中原地產稱，整體而言，由於政府不斷收緊發展商及小業主的貸款風險控制，迫使銀行調高按息，追貼美息水平，但無礙樓市向上；因為香港經濟復甦，推高企業利潤、員工薪酬、物價和租金，樓價不可能逆市獨跌。二手私人住宅市場受到壓抑，資金轉投一手新盤和工商鋪市場，預料全年一手樓銷售可達2800億元創歷史新高，工商鋪亦可達1800億元。上半年樓價累升13%，預計下半年升幅稍高於半成；香港經濟長期復甦而樓價升勢放緩，實有利樓市打穩基礎，迎接明年新一輪升浪。

此外，中原地產還指，香港第一季本地生產總值GDP按年實質增長4.3%，首季經濟增長強勁，升幅為6年來最高。展望本地經濟持續復甦，預料2017年全年GDP可升約2.2%，高於2016年的2.0%。一般來說，經濟復甦周期頗長，通常可達三到四年，相信可長期支持樓市向上。

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