多家龍頭房企銷售速度放緩 房地產開發投資增速現回落

6月14日，國家統計局發布2017年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況報告。1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。這也是2017年以來，房地產開發投資增速首次出現回落，並且多家龍頭房企銷售速度放緩。

房地產銷售

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，1-5月份房地產開發投資增速為8.8%，相比此前1-4月份的數值有所收窄，符合預期。第一是過去幾個月部分房企積極做了各類土地儲備，拿地節奏等相對較快，投資節奏也相對較快，所以這個時候投資數據較好，到了5月份適當放緩也是正常的。

龍頭房企銷售放緩

另一方面，作為反映市場的先行指標，統計局公布的銷售數據顯示同比增速曲線繼續下行。其中，商品房銷售面積同比增長14.3%。商品房銷售額同比增長18.6%。業內人士認為，調控政策下市場交易開始降溫，但當前並沒有出現負增長，說明部分城市交易依然好於歷史水平。

數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1-4月份回落1.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.9%，相比前4月增速回落1.1%;辦公樓銷售面積增長38.3%，商業營業用房銷售面積增長29.6%。商品房銷售額43632億元，增長18.6%，增速回落1.5個百分點。

住宅銷售額增長15.3%，辦公樓銷售額增長37.4%，商業營業用房銷售額增長39.0%。而來自房企的數據也顯示，在已公布今年5月份銷售業績的標杆房企數據中，包括萬科、碧桂園等在內的多家龍頭房企銷售速度有所放緩。除了銷售數據，今年1-5月，房企土地購置面積的增速也略有回落。

對於房企而言，2017年以來，土地購置面積增速明顯上升，不過呈現上下震蕩趨勢。具體而言，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米，同比增長5.3%，增速比1-4月份回落2.8個百分點。土地成交價款3036億元，增長32.3%，增速回落1.9個百分點。

在去庫存的背景下，商品房的待銷售面積繼續減少。5月末，商品房待售面積66018萬平方米，比4月末減少1452萬平方米。其中，住宅待售面積減少1307萬平方米，辦公樓待售面積減少51萬平方米，商業營業用房待售面積減少88萬平方米。

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