北京房價下跌20％，月成交量同比下滑65％，房地產市場真的要崩盤了

月成交量同比下滑65%、中介費普遍下調、地產中介出現關店潮……「3·17新政」後，地產中介儼然成了調控打擊的重災區。

根據偉業我愛我家集團市場研究院的最新統計，5月北京二手住宅市場實際簽單量環比下降了34.2%，新增客戶登記量也環比下降11.9%，二手房成交均價環比下滑2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超過了20%。

好恐怖！好怕怕！不說當下，看看近十年的媒體標題黨！

2008年，樓市「跌幅超過20%」。

2010年，北京又「跌20%」

2011年，北京「跌慘了」。

2012年，北京「跌回了兩年前」。

2014年，北京又跌了。

2015年，樓市專家預言來年要「暴跌50%」。

可是實際情況大家都清楚，讓我們再看下下跌20%的實際情況究竟是怎樣呢？

1. 下跌20%的是掛牌價，大家都清楚掛牌價一般來講多掛點是正常的，在濟南掛個150萬，成交135-140屬於正常，放到濟南這就屬於下跌10%；

2. 下跌的項目是通州龍湖大方居，這個項目是兩限房，目前剛滿五年。戶主急於出手的原因一般有兩類，一是前期已經訂下了改善型目標房，但沒想到3月份突然出台更嚴的限購政策，導致房價下跌。只要降幅不超過改善房的違約金，業主都是可以接受的。二是戶型位置不好的業主急於變現。

3. 房價由波動屬於限購後的正常現象，剛需別糾結，改善別猶豫，投機呢悠著點；

4. 對濟南有影響嗎？肯定會有，但是影響最小的肯定是市區，要知道目前長清和章丘的房價都已經漲到了一萬，而西客站、唐冶的房價卻被限制在了1.1-1.2w的價格，具體如果會有波動，哪裡先波動，大家心裡就有數了吧。

選房，買房，尤其投資房，要看準地段，不要一漲價的時候就不管不顧哪裡房子都買；

當然當政策一從緊的時候，只要資金鏈沒問題，也別糾結，等下一個小周期回來就好了。

別人貪婪的時候你要學會恐懼，別人恐懼的時候你要貪婪。

晚安。

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