在美投資房產後怎麼收回成本？出租房屋的常見方式大集錦

現在越來越多的人熱衷於投資美國房產，通過出租美國房產獲取收益是大部分人的選擇，不過，只要是投資就必然伴隨著一定的風險，對於美國房產出租的相關注意事項以及其背後的隱患大家一定要了解清楚，這樣日後才能做一個高枕無憂的美國房東。

在美國租房大致分為兩種狀態，分別是可選擇時限性出租和有時限性租賃。第一種是指沒有硬性規定租客需要租滿多少時間，第二種則是有至少租滿相應時間的要求。

對於投資美國房產的中國買家和來說，基本可分為自己出租和委託房屋託管公司這兩種。最主要的是後者，因為他們直接影響到所選租客的素質、經濟等問題，如果選擇了一位好的租客，投資就成功了一半；如果選擇了一位行為不良或是無法支付房租的租客，可直接導致投資的失敗。所以，投資者需要根據自己的情況來選擇出租方式。

一、自己出租

如果作為業主的您長期居住美國，就可以通過這個方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時候需注意以下三點：

租金的訂定要符合市場，勿定價過高，否則空屋的時間就是損失。在美國沒有無法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個月之內就可出租。

選擇房客最重要的是他的信用

選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩定程度。有些信用不好的房客，願意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分數較低的租戶里，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，及以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。

及時管理租客

房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便有問題隨時聯繫你；必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當地房租的變化，如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，一般驅逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動，房主的損失可降至最低。

對於投資者來說，自己出租就是要找到合適的租客是關鍵，而委託出租則可能會出些費用，少一些收益，但卻是最省心省力的方法之一。

二、 委託出租

委託出租，是指房產經紀公司幫忙發布出租信息，並尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責是負責房屋的日常的維護服務。簡單說，前者負責找到合適的租客，後者則為租客及房屋管理提供服務。

委託出租的流程

業主和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書。

經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網路媒體去尋找租客。

在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，並完善租賃的細部內容。

房屋管理公司的主要職責：

刊登房屋廣告，找到租客

起草租房協議，確認房租及各方職責

對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益

每月收取房租，並轉入房東賬戶

定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話彙報

如有需要，對房屋進行周期性維修和保養

代理房東進行年度報稅

協助處理與租房有關的法律糾紛，如未支付房租；如果房客不付租金，需要專業律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一；

房租合同結束後,結賬退房

重新刊登房源，找到新的租客

收費標準

委託出租的傭金(房產經紀費用)——一般為全年租金的6%~8%(按實際情況而定)。

房屋管理的費用——一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)。

需提醒的是，房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付，管理人員只負責執行。

外國人和本地人租房的所有步驟和條款都是一樣的；出租房子算是投資人的一份收入。這個收入每年是需要報稅，如果投資者沒有報稅號，就需先申請。

溫馨提醒：一定要合法出租，寧可不租也不能違反法規和附例，為避免惹上官司，房東新手也應了解自身應盡的法律責任，包括美國住宅與都市發展部網站與房東保護局網站都提供相關資訊。

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