收房前他這樣驗房，開發商都哭了！

身邊有很多朋友，連房子現在的狀況是否符合裝修要求，和房子是否存在質量問題都不考慮，剛收完房就急急忙忙找裝修隊進場。但是你要知道，一旦在交房合同上籤了字，如果後面發現房子有問題，開發商是不再負責任的。

所以，小藍在這裡提醒大家，收新房固然是件高興的事，但是也不要忽略了驗房這一重要環節。另外，毛坯房建好3個月後才是開始裝修的合適時間。

前期準備——

帶上驗房的工具

1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭（電話、電視、寬頻）；萬用表；搖表；多用螺絲刀(「-」字和「+」字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。

3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆。

4、驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

5、驗房自備工具：

1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道；

1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；

1隻塞尺--用於測裂縫的寬度；

1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高；

1隻萬用表，用於測試各強電插座及弱電類是否暢通；

1隻計算器---用於計算數據；

1隻水筆--用於簽字；

1把掃帚--用於打掃室內衛生；

1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

特別提醒：收房前如果有下大雨的天氣，是確認牆體是否滲水的最佳時機。

驗房過程

注意驗房細節

1

驗結構

裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。

用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。

測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低於2.75m，住宅層高不低於2.8m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，多測幾處。

檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器。但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼牆放下至牆腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。

仔細檢查牆身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

檢查房屋地面和頂上有無與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面並且透到背後，該房存在危險隱患，局部牆面存在細微裂縫，可在裝修過程解決。

房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知物業。

保溫不好牆滴水。冬天，房間里的牆面如果有結露現象，這個牆面的保溫層肯定有問題。通知物業或開發商解決後裝修。

樓板應做到表面平整、平整度局部超過規範要求（4mm），屬施工質量問題，不過可在裝修過程予以解決。

各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5—2cm。

別忘記檢查外牆、及樓面外觀是否符合樓書說明。一般現房不大會出現這樣的情況，主要是針對期房要注意。

2

驗牆體

牆體質量不好的住宅裝修後常發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。

看外牆是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

看牆面是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很不利的影響。

查牆面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知（最好帶點紙墊著防止牆被敲爛）。若聽到「空空」的聲音，說明有空鼓現象，不返工；有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。

牆面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體牆的碎裂紋很有可能是牆體質量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。

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