不吃不喝乾10年，不及一個假離婚

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近年來房價不斷上漲，樓市風雲變幻，各種限購政策花樣百出，但多種問題一個對策似乎都能解決，那就是「假離婚」。它背後的利益鏈條讓人驚訝：購房中通過假離婚少付的利息，足足抵得過工薪階層奮鬥10年的積蓄！

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根據經濟參考報報道，按照一位房地產中介的演算法：如果按照2016年10月之前的政策，同樣是300萬元貸款，首套住房最低為85折利率，二套住房為基準利率的1.1倍計算，在30年等額本息還清的情況下，前者支付的利息約為226萬元，後者約為306萬元，多出80萬元。

也就是說夫妻倆如果離婚再買房的話，第二套房子的利息就能少付80萬。統計數據顯示，2016年度北京職工年均工資為85038元，通過一次「假離婚」，單是利息的差距就相當於一個月薪8000多的人「不吃不喝乾10年」。

近年各大城市離婚率明顯上漲

杭 州

據當地媒體報道，2011年~2015年，杭州的復婚率逐年遞增，2015年復婚人數8808對，占離婚總人數的23.2%，同比提高0.51個百分點。復婚最多的，是30~49歲的年齡段。

解讀：除了人到中年婚姻產生危機之外，杭州市民政局相關人士認為，這一部分人中，不排除無奈的「中國式離婚」：即為購房政策而離婚，買了房之後再復婚的人群。

北上廣深

從統計的數據來看，近幾年北上廣深的離婚率逐年上漲。

（圖片來源：21世紀經濟報道）

從表格中數據可以看出，5年間，北京、深圳的離婚數量均翻了一倍多。其中2013年，四個城市的離婚數量同時出現了較大幅度的增長，漲幅分別為43%、38%、20%和34%。另外根據廣州本地媒體的報道，2013年廣州民政部門辦理復婚的數量為4015對，較2012年增加了1699對，是過去5年間最多的一年。

相關背景：2013年3月，樓市新"國五條"細則出台，其中規定"出售自有住房按轉讓所得20%徵稅"，而離婚則成為了一種"有效"的避稅途徑（擁有待售房產的一方以家庭唯一住房出售）。財政部部長樓繼偉曾公開回應，離婚賣房避稅，是政策缺陷。

另一個值得關注的數據是2015年，這一年深圳、北京較為突出，漲幅分別達到了45%和30%。

相關背景：這一年，深圳進入了限購後的房價上漲最快周期，北京在2015年同樣呈現房價齊漲的局面，其中新房和二手房的成交套數分別大幅上漲。

假婚姻背後灰色利益鏈條

這種虛假婚姻中除了「假離婚」現象外，還有「假結婚」。

大多數「假結婚」還是為了獲取買房買車的資質：比如說你想在北京郊區買房但沒有北京戶口，那麼你可以娶一位當地的姑娘或者嫁一個當地的小伙，買房子前簽一個財產協議，寫清楚離婚的時候房子歸你所有。買了房子三個月後就可以離婚，整個流程五個月左右可以走完。也就是說，不到半年的時間，你就能擁有一套自己的房子和一段短暫的婚姻。

至於結婚對象的選擇，一些地產中介都會提供類似的服務。之前一則《上海中介小伙為賣房，已和客戶結了4次婚包括70歲老太太》的新聞曾引發熱議。由於外地人在上海買房，必須自購房日前起連續5年在本市繳納社保或個稅，但如果和上海戶籍居民結婚，且雙方名下在上海都沒有房產，最多可以家庭為單位購買2套房。

在這樣的背景下，和本地人「假結婚」就成了一個看似保險的「萬全之策」，30歲的中介小王因為擁有上海本地戶口，已經和4位女士結過婚，其中年輕最大的是70歲。四次「婚姻經歷」讓他和民政局的工作人員都混熟了。

這種房產中介負責介紹「假結婚」對象的情況，客戶則需要承擔一定的中介費。以上海為例，由於「假結婚」對女方影響比較大，所以男性客戶結一次婚需支付10萬元費用，如果購房者是女性，就要便宜一些，費用在七八萬左右。

一線城市買車搖號難的問題也可以通過「假結婚」來解決，隨著北京對購置車輛進行數量限制，搖號購車愈發困難。由此，通過「假結婚」進行地下車牌交易的黑市開始出現。

以北京為例，網上存在多個車牌交易群，群里號稱用「北京車牌搖號第二途徑」的方法，基本上都是通過「假結婚」再「假離婚」辦理過戶。群里經常發布相關的新消息，有些群還會在節假日期間推送「優惠價辦理」的廣告。一位中介人士接受記者採訪時自稱：「前幾天在我手上就辦了三個，結婚登記處也不會為難我們。」

這種為客戶提供「假結婚」對象的中介服務已經相對比較活躍，按照上面的價目，這條灰色利益鏈背後的利潤還是相當可觀的。

假離婚的風險有多高？

雖然假離婚是夫妻雙方自願協商好的事情，但這其中弄假成真，玩脫了的也不在少數，先看看下面這組新聞標題：

丈夫為買房"假離婚" 結果妻子攜財產與初戀私奔

男子為買房「假離婚」妻子發簡訊：「我要帶房子嫁別人」

為買房夫妻假離婚，結果丈夫提出復婚時卻沒想到妻子會這樣

為房假離婚丈夫出軌假戲成真涉案房產歸女方

夫妻為買房假離婚 假戲成真女方人財兩空

......

近年來假離婚導致的司法糾紛激增，離婚的時候明明說好是為了買房，房子到手日子該怎麼過就繼續怎麼過，但無奈一方到時反悔，拒絕復婚，雙方不得不大動干戈，對簿公堂。

除了假戲真做、人財兩空的風險，假離婚背後的政策漏洞也在漸漸被堵上。今年3月，央行出台規定，對北京區域離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。這大大提升了「假離婚」購房的成本，政策出台後為購房優惠而「假離婚」的人大幅減少。

「假婚姻現象」本就是特定經濟環境下的產物，對於大多數人來說這是現實壓力下的無奈之舉，另一方面，假婚姻背後的收益極高，且逐步形成產業化趨勢，更加讓這個投機舉動繼續有機可乘。民眾有需求，政策有漏洞，只要這背後的利益依然存在，就會有人選擇冒險投機，「假婚姻」絕不是最後一招。

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