陽光100米婭中心：在售房源抵押，部分售出房源被查封

對於陽光100這家開發商，成都入行較晚的業內人士應該是不甚知曉的。但更多人不知道的是：這家企業在成都開發的唯一房地產項目陽光100米婭中心直到現在還沒有售罄。

從2011年開始，這個總佔地僅89畝的樓盤已經開盤六年，賣了三年現房。除了該項目目前仍在售的商鋪產品，部分可售住宅和車位，陽光100在成都沒有可供開發的建設用地。

成都透明房產網信息顯示，陽光100米婭中心目前在售的商業房源，絕大多數都處於抵押狀態，可售的車位也有相當一部分被抵押，一些已售出的住宅房源被查封。

數據源自透明房產網

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在一些機構的房地產企業排名中，前100強名單上仍然會出現陽光100的名字，但更多的統計數據排名的房地產100強企業名錄中，已經見不到這家公司。

「專註於為中國新興白領和中產階層提供新式住宅及時尚生活方式」，這是陽光100的自我企業定位。2014年3月13日，陽光100在中國香港聯交所主板掛牌上市，開盤僅報出低於招股價格的3.7港元，並一度跌落到3.05港元的低價位。上市第二天，公司股價下跌0.27%。

2016年，陽光100年報凈利潤23136.70萬元，同比減少62.25%。2017年前五個月，陽光100實現未經審核合同銷售額約37.29億元。2017年元旦至今，沒有公開資料顯示該企業有新地入賬。

陽光100創立於1999年，18年時間，僅開發出20幾個房地產項目。商務綜合體和複合型大盤，是陽光100主打的兩個產品系。住宅出售是該企業的主要贏利點之一。

在商業地產方面，易小迪曾表示：「我們的商業地產模式，應該說是用經營型的思路來經營商業，用開發的思路來複制。」出售，而不自持出租，是陽光100商業最主要的收入來源。在陽光100的商業項目中，開發商自持部分僅占很小的一部分。

履新之初，林少洲曾向媒體表示：「大盤開發，一直是陽光100的傳統。」2017年初，成都對單宗商品住宅用地供應規模做出明確限制，陽光100在成都第一個項目沒能圓的大盤夢，後續新項目短期內也很難做到，除非做商業地產或其他——如果還有的話。

九振說

陽光100從一線品牌滑落至弱二線，甚至三線，不過是幾年間的事情。而在雄心勃勃地上市之時，這家企業就已經是「落魄的鳳凰不如雞」了。

資本沒能給這家處於下行區間的公司雪中送炭，儘管從銷售數據看，陽光100仍然在正增長，但凈利潤的負增長將成為這家上市公司的「魔咒」。

房地產企業最核心的競爭力之一，便是土地儲備。尤其是在當前土地供應緊張，且土地成本趨高的行情下，擁有充足的土地儲備顯得尤為重要。陽光100手中無地的現狀，將大大削弱其後發潛力，甚至成為企業增長的阻力。

傾向於大盤開發，致力於商業地產革新，同時又將銷售作為最主要的營收方式，陽光100的企業發展軌跡與其初衷多少顯得有些南轅北轍。

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