家中滲水怎麼辦？牆面地面滲水預防與補救全方案！

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最近，我們的微信討論群里的讀者朋友總是在討論房屋滲水的問題，雜誌君每每看到這麼多人都在為滲水所困擾，就感到十分揪心。

於是雜誌君整理了全套預防牆面地面滲水與補救的方法，希望能對同樣遇到這些困擾的小夥伴有所幫助。

Situation 1

預防滲水，重要區域防水施工要注意！

大家都知道裝修防水工程很重要，以免將來出現滲漏等狀況，需要維修，麻煩不斷，但家居中具體哪些地方需要做防水的卻不是特別清楚，一起和大家說說裝修中什麼地方該塗防水：

｜重鋪地磚的地面｜

廚房衛生間地面重新裝修時，防水層最容易被破壞。專修時要盡量保護好原有的防水層，一旦破壞就要及時修補，重新做防水層。

更換地磚時，將原來的地磚早去後，應先用水泥砂漿抹平，用防水塗料用毛刷、刮板或滾筒將漿料均勻塗於潮濕的基面上，防止漏塗和砂眼，待第一層干透後再塗第二層。

注意施工過程中對漿料保持間斷性攪拌，防止沉澱，已拌好的漿料應在20-40分鐘內用完。

當然如果夠壕選用瓷磚膠鋪貼瓷磚，就能一勞永逸。

｜與洗浴設備臨近的牆面｜

洗臉盆，水槽使用時水會濺到臨近的牆上，如果沒有防水的保護，牆壁容易潮濕發生霉變。因此在鋪前面瓷磚之前，一定要做好牆面的防水處理。

但是非沉重的輕質牆體，至少要做到1.8米高，最好整面牆都做防水。

與淋浴位置臨近的牆面防水也要做到1.8米高，與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也應高於浴缸的上沿。

｜牆面與地面、上下水管與地面的接縫處｜

滲漏多發生在穿過樓層的管根、地漏、衛生潔具及陰陽角等部位。原因是管根、地漏等部位鬆動、粘結不牢、塗刷不嚴密或防水層局部損壞、部件搭建長度不夠所造成。

這些邊邊角角是最容易出現滲漏的地方，要注意薄弱部位細部節點的施工，防水塗料一定要塗抹到位。

管道、地漏等穿越樓板時，其空洞周邊的防水層必須認真施工。

上下水管一律要做好水泥護根，從地面起向上刷10~20厘米的防水塗料，然後在地面在做防水層，組成複合型防水層，以增強防水性能。

｜內埋水管的牆壁｜

在牆壁內埋水管，應做大於管經的凹槽，槽內抹灰圓滑，然後在凹槽內刷防水塗料，進行防水處理。

｜排污口和地漏｜

廚衛的地面必須坡向地漏口，以使排水流暢，不積水。衛浴間防水材料尤其重要，裝修時應盡量避免改動原來的排水和污水管及地漏位置。

Situation 2

頂層住戶屋面漏水怎麼預防？

作為頂層住戶，屋面漏水是難以根治的大問題。但是屋面漏水在施工階段容易發現、容易處理。

單體結構封頂到屋面防水、保溫、剛性層施工往往有兩個月以上的時間間隔（因為要等砌體和抹灰施工），這兩個月即使你不閉水，也能通過下雨天檢查出結構裂縫和滲漏。

只要發現裂縫，無論是切槽灌漿還是注射環氧樹脂，都能基本解決裂縫問題。

處理完之後，閉水驗證是否漏水，時間都是很充裕的。結構不漏水之後，再行施工防水、保溫、剛性層，就沒什麼問題了。

Situation 3

外牆滲水，應該怎麼辦？

｜首先我們來分析一下建築外牆會滲水的原因｜

根據外牆的幾種不同做法，處理外牆滲漏的難度區別是比較大的。簡單排序為：干掛石材＞外保溫+塗料＞內保溫+濕貼面磚＞內保溫+塗料。

出現難度區別的原因是因為外牆抹灰層以外的裝飾性材料（石材、保溫板等）與牆體之間有夾層，一旦有外牆薄弱點滲水進這個夾層，則會出現竄水。

從另外一個內側薄弱點進入內牆（也就是你能發現的滲水位置），這兩個位置往往是不一樣的，從而出現了不知道整改哪裡的尷尬局面。

唯一的根治辦法只能是掛吊籃把整片外牆裝飾性層撥除，再行處理滲水，這個代價就不知幾何了。

｜根據外牆容易滲水的薄弱點｜

｜要求施工方給予防水處理｜

我們先來說滲水的來源。滲水通常來源於保溫板的頂部，薄弱點如下：

保溫板施工中存在朝天縫：理想的外保溫板施工應是從上到下，以避免施工過程中突然下雨，雨水直接貯存在保溫板夾層；

屋面女兒牆、露台反坎：

即女兒牆或反坎與結構板之間混凝土澆搗不密實，水從女兒牆或反坎內側滲入外牆，進入保溫板夾層，因此通常要求女兒牆隨結構一起澆築，露台反坎澆筑前對接觸面充分鑿毛；

外伸板或線條：

這類情況在別墅中出現比較多，因為別墅有較多外伸線條、花台、小屋面存在，這類構型一旦處理不好找坡則會蓄水。

水從這類構型與牆體保溫板的接觸面進入夾層，為避免這種情況，通常要求這類構型與牆體之間要做混凝土反坎、側面要用細石混凝土代替保溫板進行收口；

煙道（煙道根部的處理類似於女兒牆）與地漏；

門窗：

門窗永遠是外牆滲水的大頭，是否做附框、抹灰收口做法、外保溫在窗側的做法都會影響滲漏風險的大小。

在沒有保溫風險的情況下取消門窗側面的保溫板，外抹灰一次性從外牆包住窗側收口，並在安裝附框，能極大的降低門窗滲漏風險；

包於柱子中的排水管的破損：為了照顧外立面觀感效果，留在外牆的排水管通常包裹在裝飾柱中，一旦管子破損，滲水的流量是很恐怖的。

再就是內側的薄弱點：

對拉螺桿洞：混凝土牆柱關模時留下的對拉螺桿洞，未封堵好就做抹灰就形成了滲漏通道；

砌體灰縫不飽滿、頂砌下沉或不密實；外架時留下的連牆件洞、槽鋼洞，全部要用細石混凝土充分搗實。

掌握了這些建築施工的薄弱點，建議住在比較潮濕地區的業主，請施工隊針對這些問題仔細檢查建築牆體是否會出現滲水問題，如果有漏洞一定要提前修補，以免日後出現更大的問題。

｜已經滲水的牆面，應該如何補救？｜

牆面已經滲水或者脫皮的話說明基層已經出現了問題，應該鏟掉重新塗刷，牆體已經發霉，附著力不強，直接往上面貼馬賽克的話會發生脫落現象。

鏟掉重新塗刷就應該注意一些問題，避免再次出現脫皮的情況，鏟掉塗層讓牆面的含水率降低到≤10%再進行塗刷，不要在低溫下施工，會造成漆膜成膜不良，造成牆面再次起皮。

建議在5-35℃之間施工，建議處理工序：如有滲漏，先進行防滲處理。

然後剷除舊塗層（確認基層的酸鹼度，濕度，平整度）-塗刷超強型牆面加固劑-塗刷防水-底層找平膩子-面層膩子-專業底漆-面漆施工。

Situation 3

修補後如何處理霉點？

｜如果滲水牆體或地面經過修補後還會出現霉點｜

｜那就證明了室內環境還是過於潮濕｜

建議首先應該要多打開門窗來通風，這是處理潮濕的最簡單方法。

而且，通風可以讓整個空間內的濕氣一起揮發，不過通風也要注意一些問題。晴天的下午是比較好的時機，這個時候外面的溫度高。

在外界濕氣重的時候應關門窗，防濕防潮。而在平時，應多開窗通風透氣，來降低室內水蒸氣含量。

還有一種方法就是嘗試用用乾燥劑。可以使用活性碳進行防潮，吸濕。超市裡有不少專用於防潮除濕的乾燥劑，最常見的是吸濕盒和除濕包兩種類型。

特別提醒的是，使用乾燥劑，切記不要讓兒童接觸到這東西！使用生石灰或竹炭吸潮，也是不錯的辦法。在陰雨天氣時，家裡不適合通風。

這個時候，可以把生石灰放在房間里的一些地方，可以很好地吸收濕氣。

竹炭，也可以達到這個效果，不過速度方面比不過生石灰，但竹炭吸到水後不會散成粉末，而生石灰被水氣浸濕之後會變熟，變成粉末。

用小布袋裝適量石灰，紮成一小袋放置於室內的各個角落，石灰本身有吸潮作用，可以減緩室內潮濕狀況。同時，石灰還有消毒功效，一舉兩得。

｜去除黴菌Tips｜

第一種，是用干牙刷刷掉黴菌。先用干牙刷將霉漬刷掉，再用軟布沾酒精進行輕輕抹擦,這樣就可以使牆壁乾燥，防止黴菌滋生了。

第二種，利用漂白粉解決房間發霉。用漂白粉加水按1：99的比例，調配成水劑，以倒進噴水瓶,噴在發霉的牆體上，即可以解決牆體發霉的問題。

如果還是在天氣潮濕時，可用漂白水和水按1：20的比例調配，抹在黴菌牆體上，待牆體乾燥後，用砂紙將牆面磨平，再刷上一層防水底漆，最後再刷一層乳膠漆就可以了。

第三種，直接修補。將發霉的牆面剷除乾淨(清除面積越大修補效果越好);刷一遍封閉漆(醇酸漆)要厚一點從新批灰刷乳膠漆，在使用過程中注意多通風。

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