房東不得隨意漲房租！租房者的好日子終於要來了？

對於現在的年輕人來說，在大城市生活，一個繞不開的大事是——租房。

但提起租房，相信每一個人都有一筆辛酸淚，都有過被房東連夜趕出房子的慘痛經歷。

日前，住建部發布《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，提出了多項保障租房者的措施，如房東不得單方面漲房租等。

看完這個意見稿，你或許會覺得，租房者的好日子真的要來了。

但事實真的如此么？

1

房東強勢，是因為出租房太少了

任何一個市場，供求關係都影響著市場參與者的行為，房屋租賃市場也不例外。

為什麼房東可以隨意漲房租？因為你不租，立馬就有別人租，一套房子可能四五個人搶著租，需求極其旺盛，如果你是房東，你會不會動了漲房租的心思？

以北京為例，據鏈家研究院《租賃市場系列研究報告》，北京有800萬流動人口，對應的租賃需求是270萬套房子，但實際上，市場上只供應了150套房子，短缺了120萬套的供應！

2

房子不夠住，怎麼辦？

房子不夠住，怎麼辦？很簡單，增加用於租住的房源。

由於眾所周知的原因，在當前房屋租賃市場，89.5%的房源來自於個人（國家統計局數據），使得房屋質量和租房服務參差不齊，租房者能否遇到一個好房子和好房東，完全是在拼運氣。

但在發達國家，房源更多來自於機構和公租房。早在2011年，日本的租賃房源中，便有83%來自於機構，而德國的公租房佔比高達24%，且每年都在繼續建造。

典型的德國公租房

參考發達國家經驗，未來房屋出租市場的供給方，應該是機構和公租房，而不是個人：只有機構能注重品牌，提供標準化的租住服務；只有公租房不會隨意漲房租，嚴格按合同辦事。

幸運的是，機構目前正在涉足房屋租賃這一龐大的市場，湧現出自如、寓見等品牌，而國內公租房的建設，也始終在緊密推進。

3

房租不隨意漲，關鍵靠執行

短時間內，房源不可能大規模增加，要想把房東不得單方面漲房租這句話落到實處，關鍵靠執行。

為什麼這麼說呢？因為在大城市，相對於動輒數百上千萬的房子，房東每個月數千元的租金收入並不高，再加上需求旺盛，房東漲房租的衝動是異常強烈的。

面對房東如此強烈的漲房租衝動，如果沒有雷（ju）霆（e）措（fa）施（kuan）確保執行，相關法律法規就只能淪為一紙空文。

4

房子是租的，但生活不是

懶先生認為，房屋租賃市場目前出現的種種問題，歸根結底，是因為租房本身，已經不只是居住那麼簡單了。

由於樓市火爆，如果選擇租房，短短數年內，就會和買房者在資產數量和社會階層上拉開差距，既然如此，但凡能湊夠首付，為什麼不買房？

更何況，租房者在戶籍、醫療、教育等諸多方面，均與買房者差距甚遠，不解決上述問題，實在無法讓租房者相信那句名言——「房子是租來的，但生活不是」。

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