在南昌買賣房屋都需要交哪些稅呢？

二手房與新房的不同之處有很多，其中稅費部分是明顯影響到購房者的資金準備工作的。由於不同城市關於交易稅費的規定不同，因此在某一個城市買房要提前了解該城市的具體規定。那麼在南昌買賣房屋都需要交哪些稅呢？不同的稅種又應該交到哪個單位呢？只有對這些有所了解，購房者才能在交易中更加輕鬆。

契稅（徵收單位為地稅局）

在南昌購房繳納契稅共有5種情況，稅率在1%~4%，計稅價格為成交價。

1、個人(家庭)首次購買90㎡以下或個人(家庭)購買第二套90㎡以下的普通住房，所需繳納的契稅為成交價的1%。

2、個人(家庭)購買90㎡以上唯一一套住房，所需繳納的契稅為成交價的1.5%。

3、個人(家庭)購買90㎡以上第二套住房，所需繳納的契稅為成交價的2%。

4、單位購買住房以及個人(家庭)購買非二套住房，所需繳納的契稅為成交價的3%。

5、個人或單位購買非住宅，所需繳納的契稅為成交價的4%。

增值稅（徵收單位為地稅局）

1、個人購房滿2年的住房，免交增值稅。

2、個人非自建的非住宅以及單位非自建或非自留房，所需繳納的增值稅為成交價差額部分/(1+5%)的5.6％。

3、個人自建非住宅；單位自建非住宅。另繳建築環節稅(核定價的3.36％)，購買未滿2年的所有住宅，所需繳納的增值稅為成交價/(1+5%)的5.6％。

個人所得稅（徵收單位為地稅局）

1、個人出售產權滿5年的住房，且夫妻唯一一套，免交個人所得稅。

2、個人出售普通住宅(建築面積＜144㎡)，所需繳納的個稅為成交價的1％。

3、個人出售非普通住宅(建築面積≥144㎡)，所需繳納的個稅為成交價的2％。

4、個人出售房產為贈與、繼承、離婚析產取得的收入，所需繳納的個稅為成交價的20％。

5、個人出售非住宅，所需繳納的個稅為成交價的1.5％。

企業所得稅（徵收單位為地稅局）

單位房產(預征)，所需繳納的企業所得稅為成交價的3.5％。

土地增值稅（徵收單位為地稅局）

1、個人住宅，免交土地增值稅。

2、單位普通住宅5%，單位非普通住宅6%，非住宅8%。

印花稅（徵收單位為地稅局）

1、個人住宅，免交印花稅。

2、個人非住宅；單位房產。買賣雙方各交0.05％。

土地出讓金（徵收單位為不動產登記中心）

劃撥國有土地住宅，所需繳納的土地出讓金為成交價的1％

房屋所有權登記費（徵收單位為不動產登記中心）

1、住宅80元/件，增加共有權證，另加10元/本。

2、非住宅550元/件，增加共有權證，另加10元/本。

房屋維修資金（徵收單位為資金中心）

1、商品房、經濟房、解困房：按成交價的1％。

2、拆遷房：按3.4元/㎡。

3、房改房：成本價為680元的按3.4元/㎡；成本價為806元的按4.03元/㎡。

註：1、單位購房：按成交價的2％收取。2、個人購買非住宅房：按成交價的2%收取。3、原購房時已交的，再次交易不再收取。

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