房價還能越調越漲？這只是幻想，其實背後有真相…

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作者：蜜姐

來源：

蜜財富（ID：WJCF99）

房價永漲只是幻想！

最近，樓市可真是吵翻了天，各路專家叫獸們紛紛跳出來發表自己的觀點。

而一向語不驚人死不休的任大炮，這次又給我們丟了一個深水炸彈。

在近期舉行的「房地產調控政策與市場前景」閉門研討會上，任志強稱：調控錯了，2018年房價將暴漲更高！

大炮此前預測樓市要暴漲，市場也確實漲了。

但是當年他告訴了你房價會漲，但是他沒告訴你，房價也是會跌的！

歷史上經歷過爆炒的城市，總是要還的。

即使強勢如北上廣深，也是會經歷周期波動的。

所以，房價永漲只是幻想！怎麼可能有穩賺不賠的買賣，怎麼可能有隻漲不跌的市場，怎麼可能有全民致富的投資？

任大炮預測房價上漲的時間節點，是在2010年、2015年，都是在大周期的金額底部，此後市場又開始了新一波輪動。

那麼問題來了，在我們經歷爆髮式上揚之後，位於周期的新高點，而新一輪調控強勢來襲，房價還會繼續暴漲嗎？

房價還能越調越漲？

對於調控，大家普遍有個感覺，措施是越來越多，但是為毛房價卻仍然上漲呢？

首先，不是政策不見效，而是時機未到。任何政策的起效，都不是立竿見影，而是有影響時滯的。

尤其是對於流動性差的樓市更是如此，一般還要經歷政策傳導期、開發商硬扛期。

從歷年調控結果，我們也可以發現這一點。真正的影響還在後邊，政策的見效大概要到明年左右。

只要這次調控的定力足夠大，過程足夠長，那麼漫長的時間，就是對於那些注重短期的槓桿炒房客們最大的殺手鐧！

另外，以前調控之所以見效不大，也有原因是在「央媽」下決心收緊流動性之後，但熬不住「親兒子」市場的哭爹喊娘，不得不又開始放水餵奶。

但問題是，都是建立在全球貨幣寬鬆的基礎上，但是現在，全球經濟都是萎靡不振，經濟增速嚴重下滑，各國央行放水能力都到了極限，緊縮大周期已經來臨。

大家都在緊衣縮食的情況下，誰家的資產能保持泡沫最小，誰就能損失最小。

換句話說，自家的泡沫越小越好，別人的泡沫越大越好。

在這樣的整體環境下，央媽如果再想放水，就要做好砸鍋的準備！

最重要的是，以前的調控，都是有人口支撐的，背後還有大批剛需亟待入場。

過去的50年來，有過兩次大的「嬰兒潮」，一次是50年代，一次是80年代。峰值出現在1987年，然後新生兒數量見頂。

以前的調控，正好發生在80後成家立業、買房剛需爆發的時候，因此調控只能延緩需求，而不能遏制房價。

但是現在呢？

從90後開始，新生兒人口數量開始下降，90後比80後人少，00後比90後人少。

買房的主力軍都減少了，那麼多房子賣給誰呢？

一線城市尚有支撐，畢竟大批年輕人都在爭相進場。

那麼現在那些雖然遭遇瘋搶、但是人口凈流出的三四線城市甚至小縣城呢？

炒房之前先好好想想，你難道是指望外國人民來給你接盤嗎？

房價到底會跌會漲？

蜜姐覺得，任何說房價一定會漲/一定會跌的磚家，都是在玩太極；而那些說房價幾十年後全面暴漲/全面暴跌的磚家，更是在耍流氓！

首先，房價是要有周期性的。

從前面的分析中，我們可以看出房價早晚會漲、早晚會跌。

市場上總有一波口才甚好騙吃騙喝的磚家，雖然言之鑿鑿，但從來沒有理論依據、沒有時間預期。

當房價背離磚家們觀點時，就偃旗息鼓默不作聲，然而市場一旦有跡象印證觀點，就會馬上跳出來說：請大家看我之前的神預測！

更重要的是，中國那麼大，哪有一概而論的道理？

你能拿北京和一個三四線小城市相比嗎？

而未來，中國的城市分化將越來越嚴重，房價差距也必然會越來越大，一個天上、一個地下！

蜜姐不是神運算元，無法預測幾十年後房價怎樣，樓市泡沫何時會破這樣的終極命題，只說當下的、可期的。

現在樓市正在發生一種迷之現象，讓很多老百姓們都看不明白。

為何一邊不讓買房，一邊購房有獎？一邊大搞各種限購限貸限制，一邊大力推動去庫存？

因為國家調控根本就是兩條路，一線城市護盤，二線城市拋盤！

雖然現在房地產泡沫到了難以為繼的時刻，但對於以北上廣深居首的一線城市，全國人民的優質資產、優質資源可都在這裡。

泡沫一旦破裂，那後果絕對是我們難以承受的。

國家是不希望房價大漲的，但是更不希望房價大跌的。

那麼，處於兩難困境的政府應該怎麼辦？

一是「拖」，通過限售等政策鎖住市場流動性，進來就別想出去、房價漲了你也賣不了。

此時進場的人，只需負責安心還貸，剩下的事情交給國家。

在這樣的政策下，一線城市樓市未來在成交量上將會入冬，而房價最可能的姿勢是高位橫盤，說不定還會出現陰跌現象。

二是「撤」，讓大部隊與房地產做切割、組織相關人員有序撤離。

現在銀行的房貸把控是前所未有的嚴苛，甚至有些銀行房貸即使批了也拖著不發，明顯就是拒絕背鍋了。

而給開發商斷糧，也是從資金方面倒逼開發商們兼并整合，讓大家抱團取暖、號令一致，避免撤退之時相互踩踏。

等到該清的清了，該撤的撤了，房子大概也就不需要護盤了。

而且就算國家說要護盤，也護的是一線城市的盤，三四線城市的目標從來都是：去庫存！

現在到底該不該買房？

當然，蜜姐絕對也是支持長期投資的理念的，好的房子，絕對是有價值的。

但是這就像買股票一樣了，持有茅台是沒有錯的，但是並不是每一個買茅台的人都賺錢了，也並不是每一個買茅台的人都大賺了。

投資，都是要講時機的。

你非要在股市大牛市頂點的時間衝進去，你能賺到多少呢？

對於現在要不要買房，蜜姐建議你先要分清，你買房子是剛需還是投資，你買房子是「用來住的」還是「用來炒的」。

所謂剛需，最大的目標是居住價值。就算明天房價下跌，也不會給你造成多大損失。

所以你能買就買、能上車就上車，但未來你將有一段時間可從容觀望、再擇期下手。

比起房價要漲要跌，你更要關心的是：選好一座城、選好一個地段、選一個好房。

至於現在想炒房的人呢？

尤其是那些想在三四線搶一塊價值窪地的炒房客，蜜姐可以預見你接下來的姿勢了。

當你費勁洪荒之力負起買房成本、拿到買房資格之後，發現房價就算上漲也是高價停牌、有價無市，對你來

說並沒有什麼卵用。

套現套不了，房貸又越來越高，你想租房，可收的房租還比不上每月還的貸款呢，而且房租說不定還會越來越低，目前上海已經出現租金下跌的情況了。

更慘的還在後面，被套牢的你會發現其他人都已經跑路了。

大戶和上市公司自去年開始就已經爭相套現了，地方政府也憑藉去庫存成功解套，沒來得及跑的開發商也憑藉這一波行情賺得差不多了。

說不定，最後來一發房產稅，再給你壓上一根稻草。

那麼，為國接盤的任務，就交給無所畏懼的你了！

房子到底如何收場？

蜜姐不能妄議政策是非，但是蜜姐希望政策能堅定調控決心，房價絕對不能再繼續漲了！

看看我們的房價收入比，在世界排行榜上都是雄冠全球；再看看居民的收入水平和消費能力，哪個不是位居後列？

就拿北京上海來說，房價跟紐約差不多，但是收入只有人家的八分之一。你說北上廣是全國人民的北上廣，但紐約還是世界人民的紐約呢！

等到老百姓們被榨乾的那一天，老百姓們是被套牢了；可老百姓們沒錢消費了，企業的東西賣給誰？企業的東西賣不出去了，銀行貸款誰來還？銀行貸款收不上了......看看大洋彼岸的美帝，不就是這麼玩砸的嗎？

蜜姐覺得，我們看待任先生的觀點，絕對不要放錯重點！重點在因不在果！

關鍵不是後半句房價要不要暴漲，而是前半句我國的調控政策存在什麼問題，畢竟是久經沙場的老兵了，能一針見血地指出高房價問題。

解決了高房價問題的根源，自然不會有房價的暴漲。

蜜姐覺得，除了任先生提到的土地錯配供給問題、需求端恐慌預期問題、人口控制問題之外，政府還要關注以下幾點：

1土地財政：

根源上解決地方政府收入大頭在土地的現象，通過財稅改革等手段，讓地方政府不必過度依賴土地財政。

2房產稅：

此舉有三得，一是通過二次分配來實現對富人們的財富轉移、二是以房產稅來補償地方政府收入、三是從需求端形成房價調控預期，遏制恐慌性購房。

3把投資品和消費品區隔開來，建立租售並舉的長效機制。

例如可以通過「先租後售」的模式，建設足夠的保障房，配以足夠長的還款年限，再以適度的補貼，讓每一個普通家庭都能買得起房。

總之，明面上的套話都是多餘的，衡量好政策的標準只有一個——

炒房客們腰斬，老百姓們進場！

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