全款買房時應注意哪些細節問題

一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-8%左右的房價款優惠。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單。

另外，對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房

甚至工程「爛尾」(工程因資金不足等原因無法完銷售付使用，武漢市前幾年出現的爛尾樓不在少數)，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議較好付全款的90%，以備不測。

決定一次性付款買房前需要注意的事項

第1：判斷開發商的實力及樓盤的合法性

業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：

(1)是開發商的營業執照，

(2)是國有土地使用證，

(3)是建設規劃許可證，

(4)是建設開工許可證，

(5)是預售許可證，

(6)是銷售許可證，

(7)是銀行按揭協議書。

第2、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，你要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

一次性付款簽訂合同時需要注意的事項

1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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